Certificato di agibilità: a cosa serve e chi lo rilascia

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Fino a qualche tempo fa si parlava di certificato di abitabilità per gli immobili ad uso residenziale e di certificato di agibilità per gli immobili destinati ad altro uso, come negozi, uffici, ecc.

Da quando è entrato in vigore il Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/01) non esiste più distinzione tra certificato di agibilità e certificato di abitabilità, anche perché l’iter burocratico per ottenere il rilascio dei documenti era pressoché simile.

Di fatto il certificato di abitabilità è stato soppresso. Il certificato di abilità è un documento rilasciato dal Comune, che attesta la sussistenza dei requisiti in un immobile delle condizioni di igiene e di salubrità. La richiesta agibilità è necessaria per ogni nuova costruzione o per la ristrutturazione di un immobile. Scopriamo tutto sul certificato di agibilità: a cosa serve e chi lo rilascia.

A cosa serve il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità è necessario per vendere, affittare o usare un immobile, o per usarlo a fini commerciali utilizzandolo come attività commerciale.

Per gli immobili ad uso non residenziale il certificato è valido solo per fini urbanistici ed edilizi, e non può essere sostituito da altre autorizzazioni necessarie che devono essere richieste presso gli appositi uffici competenti al rilascio, prima dell’utilizzo dell’immobile.

Non è obbligatorio procedere alla richiesta agibilità per quegli edifici costruiti prima del 1934, se ultimati prima dell’entrata in vigore del RD n.1265/34 smi che impone di averlo.

Il certificato viene rilasciato per l’intero immobile e non per singole unità immobiliari. 

Autocertificazione agibilità 2017: cos’è e come funziona?

Con il Decreto del Fare legge n. 69/2013 è stata introdotto l’autocertificazione agibilità 2017, con la quale è possibile ottenere il certificato di agibilità tramite un’autocertificazione del Direttore dei lavori o di un altro tecnico abilitato, che deve attestare la presenza dei requisiti richiesti per il rilascio del documento.

Con l’autocertificazione si riduce notevolmente l’iter burocratico, dal momento che la documentazione prevede solo:

  • la registrazione dell’immobile al catasto
  • la Dichiarazione di conformità degli impianti da parte dell’impresa installatrice
  • il certificato di idoneità statica per agibilità (se manca il certificato di collaudo statico)
  • una relazione sul superamento delle barriere architettoniche e relazione sulla sussistenza delle condizioni sanitarie richieste
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INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”, ” Fazland” o la “Società”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali. La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ai sensi dell’articolo 13 Regolamento UE n. 679/2016 Midnight Call, pertanto, fornisce le seguenti informazioni:

 

1. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:

- dati anagrafici e di contatto;

- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;

- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

Eventuali dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato per garantirgli l’utilizzo del servizio. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso d’ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

2. Finalità e base giuridica del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

  • a. consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com (i “Professionisti”) e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo. La base giuridica che legittima il trattamento di dati      personali da parte di Midnight Call per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. b) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in quanto necessario per fornire all’utente il servizio richiesto;
  • b. adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti o a richieste dell’Autorità giudiziaria. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. c) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento;
  • c. inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare all’esercizio di un’attività economica attraverso strumenti promozionali;
  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

8. Collegamento a siti o servizi di soggetti terzi

La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

- la limitazione del trattamento di dati che lo riguardano, ossia di chiedere al titolare o al responsabile del trattamento di ridurre gli scopi o le modalità con cui vengono trattati i propri dati.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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Chi rilascia il certificato di agibilità?

La richiesta agibilità va effettuata agli uffici competenti del Comune dove si trova l’immobile, allegando la documentazione richiesta ed un modulo di domanda con tutti i dati dell’immobile, dei proprietari, della società di leasing e del condominio.

Le domande per il rilascio del documento vengono accettate solo se compilate sulla specifica modulistica rilasciata dall’ufficio competente e firmate dal richiedente o richiedenti ad ogni pagina.

Tutte le pagine della domanda di richiesta agibilità devono essere inoltre sottoscritte da tutti gli aventi diritto: proprietari e comproprietari.

Nel caso in cui vengono eseguiti dei lavori sull’immobile che ne hanno potuto modificare le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità, i proprietari hanno l’obbligo di presentare una nuova domanda per il rilascio della certificazione al Comune.

Richiesta agibilità: la documentazione necessaria

Per ottenere il certificato di agibilità bisogna presentare la seguente documentazione:

  • dichiarazione di conformità, rilasciata da un tecnico abilitato, ai sensi dell’art. 4 del DPR 425/94;
  • documentazione che attesta l’avvenuta iscrizione al catasto dell’immobile;
  • certificato di collaudo statico;
  • dichiarazione congiunta sugli isolamenti;
  • dichiarazione di conformità degli impianti installati ai sensi della legge 46/90, corredati dagli allegati obbligatori;
  • dichiarazione sotto forma di perizia giurata, redatta da un tecnico abilitato, come previsto dall’art. 11 del DM. n. 236 del 14.06.89 relativa al superamento ed eliminazione barriere architettoniche;
  • certificato di collaudo ascensore;
  • copia del pagamento degli oneri di urbanizzazione e contributo del costo di costruzione se effettuati in forma rateizzata;
  • richiesta di attribuzione del numero civico;
  • per gli edifici industriali è richiesta la certificazione relativa all’emissione dei fumi nell’atmosfera o la dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la quale si dichiara che l’edificio non produce emissioni nocive nell’atmosfera;
  • atto di proprietà se il richiedente del certificato di agibilità è diverso dal titolare del permesso di costruire; se si tratta di società di leasing bisogna allegare anche il contratto di leasing;
  • dichiarazione sostitutiva di atto notorio sottoscritta da colui che richiede il certificato, con la quale si dichiara la conformità delle copie dei documenti allegati agli originali in proprio possesso;
  • fotocopia di un documento di identità valido del dichiarante;
  • attestazione di pagamento dei diritti di segreteria;
  • perizia giurata del tecnico incaricato e tre copie della stessa;
  • domanda in bollo e tre copie della stessa.

Al momento della richiesta agibilità bisogna inoltre elencare tutti gli estremi autorizzativi (autorizzazioni, concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA, SCIA edilizia) necessari per il reperimento da parte dell’ufficio competente dei fascicoli corrispondenti.

tecnico esperto in certificati di agibilità

Come funziona il principio del silenzio assenso sulla richiesta di agibilità?

Per il rilascio della documentazione vige il principio del silenzio assenso. Dal giorno in cui viene presentata la richiesta agibilità, lo sportello unico comunica al richiedente entro 10 giorni il nome del responsabile del procedimento. Entro 30 giorni viene rilasciato il certificato di agibilità dopo aver verificato la seguente documentazione:

  • certificato di idoneità statica per agibilità;
  • certificato dell’ufficio tecnico competente della Regione, che attesta la conformità delle opere eseguite nelle zone sismiche;
  • dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche.

Dopo 30 giorni, secondo il principio del silenzio assenso, l’agibilità si intende attestata se è stato rilasciato il parere dell’Asl. Il silenzio assenso è invece di 60 giorni se si tratta di autodichiarazione.

Certificato di idoneità statica per agibilità

Infine chiudiamo analizzando il certificato di idoneità statica per agibilità. È un documento redatto ai sensi dei DD.MM. 15/05/1985 e 20/09/1985 che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un edificio secondo le normative in vigore sulla costruzione.

Questo documento viene richiesto durante la domanda di agibilità quando per un fabbricato non esiste o non è più reperibile il certificato di collaudo statico ai sensi della Legge 1086/71. Il certificato di idoneità statica per agibilità può essere richiesto anche durante la domanda del condono edilizio.

Ora ne sapete di più sul certificato di agibilità, a cosa serve e chi lo rilascia. Vi consiglio di rivolgervi ad un tecnico esperto che possa seguirvi durante tutto l’iter burocratico della domanda, facendo affidamento a tecnici specializzati per il rilascio dell’agibilità.

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