Certificato di agibilità: a cosa serve e chi lo rilascia

Immagine di anteprima per: Certificato di agibilità: a cosa serve e chi lo rilascia

Fino a qualche tempo fa si parlava di certificato di abitabilità per gli immobili ad uso residenziale e di certificato di agibilità per gli immobili destinati ad altro uso, come negozi, uffici, ecc.

Da quando è entrato in vigore il Testo Unico dell’Edilizia (d.p.r. 380/01) non esiste più distinzione tra certificato di agibilità e certificato di abitabilità, anche perché l’iter burocratico per ottenere il rilascio dei documenti era pressoché simile.

Di fatto il certificato di abitabilità è stato soppresso. Il certificato di abilità è un documento rilasciato dal Comune, che attesta la sussistenza dei requisiti in un immobile delle condizioni di igiene e di salubrità. La richiesta agibilità è necessaria per ogni nuova costruzione o per la ristrutturazione di un immobile. Scopriamo tutto sul certificato di agibilità: a cosa serve e chi lo rilascia.

A cosa serve il certificato di agibilità?

Il certificato di agibilità è necessario per vendere, affittare o usare un immobile, o per usarlo a fini commerciali utilizzandolo come attività commerciale.

Per gli immobili ad uso non residenziale il certificato è valido solo per fini urbanistici ed edilizi, e non può essere sostituito da altre autorizzazioni necessarie che devono essere richieste presso gli appositi uffici competenti al rilascio, prima dell’utilizzo dell’immobile.

Non è obbligatorio procedere alla richiesta agibilità per quegli edifici costruiti prima del 1934, se ultimati prima dell’entrata in vigore del RD n.1265/34 smi che impone di averlo.

Il certificato viene rilasciato per l’intero immobile e non per singole unità immobiliari. 

Autocertificazione agibilità 2017: cos’è e come funziona?

Con il Decreto del Fare legge n. 69/2013 è stata introdotto l’autocertificazione agibilità 2017, con la quale è possibile ottenere il certificato di agibilità tramite un’autocertificazione del Direttore dei lavori o di un altro tecnico abilitato, che deve attestare la presenza dei requisiti richiesti per il rilascio del documento.

Con l’autocertificazione si riduce notevolmente l’iter burocratico, dal momento che la documentazione prevede solo:

  • la registrazione dell’immobile al catasto
  • la Dichiarazione di conformità degli impianti da parte dell’impresa installatrice
  • il certificato di idoneità statica per agibilità (se manca il certificato di collaudo statico)
  • una relazione sul superamento delle barriere architettoniche e relazione sulla sussistenza delle condizioni sanitarie richieste
20% completato
Trova il professionista giusto per te. È gratis!
Geometra
I campi con l’asterisco * sono obbligatori
Più informazioni inserirai, più i preventivi che riceverai saranno accurati e puntuali.
40% completato
Completa i tuoi dati e crea la tua richiesta di preventivo.
oppure
Informativa sul trattamento dei Dati Personali

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI AI SENSI DELL'ART. 13, DECRETO LEGISLATIVO 196/2003

La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali.

La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ciò premesso, ai sensi dell’articolo 13 D.lgs 196/2003, Midnight Call fornisce le seguenti informazioni:

  1. Definizioni

Ai sensi della presente informativa, e del D.lgs 196/2003, si intende per:
- “trattamento”, qualunque operazione o complesso di operazioni, effettuati anche senza l’ausilio di strumenti elettronici, concernenti la raccolta, la registrazione, l’organizzazione, la conservazione, la consultazione, l’elaborazione, la modificazione, la selezione, l’estrazione, il raffronto, l’utilizzo, l’interconnessione, il blocco, la comunicazione, la diffusione, la cancellazione e la distruzione di dati, anche se non registrati in una banca di dati;
- “dato personale”, qualunque informazione relativa a persona fisica, identificata o identificabile, anche indirettamente, mediante riferimento a qualsiasi altra informazione, ivi compreso un numero di identificazione personale;
- “dati identificativi”, i dati personali che permettono l’identificazione diretta dell’interessato;
- “dati sensibili”, i dati personali idonei a rivelare l’origine razziale ed etnica, le convinzioni religiose, filosofiche o di altro genere, le opinioni politiche, l’adesione a partiti, sindacati, associazioni od organizzazioni a carattere religioso, filosofico, politico o sindacale, nonché i dati personali idonei a rivelare lo stato di salute e la vita sessuale;
- “dati giudiziari”, i dati personali idonei a rivelare provvedimenti di cui all'articolo 3, comma 1, lettere da a) a o) e da r) a u), del d.P.R. 14 novembre 2002, n. 313, in materia di casellario giudiziale, di anagrafe delle sanzioni amministrative dipendenti da reato e dei relativi carichi pendenti, o la qualità di imputato o di indagato ai sensi degli articoli 60 e 61 del codice di procedura penale;
- “titolare”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo cui competono, anche unitamente ad altro titolare, le decisioni in ordine alle finalità, alle modalità del trattamento di dati personali e agli strumenti utilizzati, ivi compreso il profilo della sicurezza;
- “responsabile”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo preposti dal titolare al trattamento di dati personali;
- “incaricati”, le persone fisiche autorizzate a compiere operazioni di trattamento dal titolare o dal responsabile;
- “interessato”, la persona fisica cui si riferiscono i dati personali;
- “comunicazione”, il dare conoscenza dei dati personali a uno o più soggetti determinati diversi dall’interessato, dal rappresentante del titolare nel territorio dello Stato, dal responsabile e dagli incaricati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione;
- “diffusione”, il dare conoscenza dei dati personali a soggetti indeterminati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione.

Per tutte le ulteriori definizioni previste dalla normativa si rimanda a quanto previsto dall’art. 4 del D.lgs 196/2003 e alle altre disposizioni ivi presenti.

     2. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:
- dati anagrafici e di contatto;
- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;
- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;
- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

Si invita l’interessato a non fornire o indicare “dati sensibili“ o “dati giudiziari” nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.
Eventuali “dati sensibili” o “dati giudiziari” forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso di ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

      3. Finalità e modalità del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

       a.   consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo;

       b.   adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti;
       c.   inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato;
       d.   inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea (art. 130, co 2, D.lgs 196/2003) per servizi e prodotti offerti da soggetti terzi;
       e.  comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per            l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea;
       f.   in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire i preventivi richiesti dall’utente, per comunicare e/o cedere i dati personali raccolti a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi) che possano soddisfare la richiesta dell’interessato.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

     4. Conferimento dei dati

Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per le finalità di cui ai punti 2. a) e 2. b): il mancato conferimento dei dati, per entrambe le finalità, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di consentire la registrazione e l’utilizzo del servizio offerto dal sito www.fazland.com e dall’app “Fazland”. Il conferimento di dati per le ulteriori finalità è facoltativo: il mancato conferimento di dati, in tali ipotesi, non avrà conseguenze per l’interessato.

    5. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali.

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti. I dati personali degli utenti, per la finalità di cui al punto 3 a) della presente informativa, potranno essere comunicati ai soggetti iscritti al servizio offerto dal portale in qualità di Aziende affinché possano rispondere alle richieste di preventivo presentate.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei Vostri dati personali in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 7).

Infine, previo consenso specifico, i dati personali degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. Previo ulteriore consenso specifico, in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire, tramite le Aziende iscritte al proprio portale, i preventivi richiesti dall’utente, i dati personali raccolti potranno essere comunicati a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi), partner del portale, per fornire i preventivi richiesti dall’interessato.

   6. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati personali l‘interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti di cui all’art. 7 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del D.lgs. n. 196/2003, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:
- dell’origine dei dati personali;
- delle finalità e modalità del trattamento;
- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;
- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’articolo 5, comma 2 D.lgs. n. 196/2003.

L’interessato ha diritto di ottenere:
- l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;
- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard.

L’interessato, infine, ha diritto di opporsi, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;
- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale.

  7. Titolare e responsabile del trattamento

Il Titolare del trattamento dei dati è Midnight Call S.r.l. con sede in Via Pier Carlo Cadoppi 14, 42124 Reggio Emilia, Partita Iva n. IT02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. Per esercitare i diritti previsti all’art. 7 del D.lgs. 196/03, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando questo account di posta elettronica: privacy@fazland.com.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali. 
Il Responsabile interno del trattamento dei dati personali, nominato ai sensi dell’art. 29 D.lgs 196/2003, è da individuarsi nella persona di Federico Panini, raggiungibile all’indirizzo e-mail privacy@fazland.com o agli ulteriori recapiti della Società.

 

Cliccando su Avanti dichiari di aver letto ed accettato termini e condizioni del servizio Fazland.
60% completato
Ci siamo quasi!
Conferma il tuo numero di cellulare.
Icon-Edit

Cliccando su "Avanti" riceverai un SMS che contiene un codice e un link.

Perché confermare il cellulare?

Inserendo il codice o cliccando sul link, metti al sicuro i tuoi dati. Solo i professionisti interessati a contattarti vedranno i tuoi recapiti.

80% completato
Ti abbiamo inviato un SMS al: .
SMS

Inserisci qui sotto il codice a 6 cifre ricevuto.

Sono passati 30 secondi e non hai ancora ricevuto l'SMS?
Clicca qui per riceverne uno nuovo.

Se non l'hai ricevuto entro 30 secondi, prova di nuovo.

Chi rilascia il certificato di agibilità?

La richiesta agibilità va effettuata agli uffici competenti del Comune dove si trova l’immobile, allegando la documentazione richiesta ed un modulo di domanda con tutti i dati dell’immobile, dei proprietari, della società di leasing e del condominio.

Le domande per il rilascio del documento vengono accettate solo se compilate sulla specifica modulistica rilasciata dall’ufficio competente e firmate dal richiedente o richiedenti ad ogni pagina.

Tutte le pagine della domanda di richiesta agibilità devono essere inoltre sottoscritte da tutti gli aventi diritto: proprietari e comproprietari.

Nel caso in cui vengono eseguiti dei lavori sull’immobile che ne hanno potuto modificare le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità, i proprietari hanno l’obbligo di presentare una nuova domanda per il rilascio della certificazione al Comune.

Richiesta agibilità: la documentazione necessaria

Per ottenere il certificato di agibilità bisogna presentare la seguente documentazione:

  • dichiarazione di conformità, rilasciata da un tecnico abilitato, ai sensi dell’art. 4 del DPR 425/94;
  • documentazione che attesta l’avvenuta iscrizione al catasto dell’immobile;
  • certificato di collaudo statico;
  • dichiarazione congiunta sugli isolamenti;
  • dichiarazione di conformità degli impianti installati ai sensi della legge 46/90, corredati dagli allegati obbligatori;
  • dichiarazione sotto forma di perizia giurata, redatta da un tecnico abilitato, come previsto dall’art. 11 del DM. n. 236 del 14.06.89 relativa al superamento ed eliminazione barriere architettoniche;
  • certificato di collaudo ascensore;
  • copia del pagamento degli oneri di urbanizzazione e contributo del costo di costruzione se effettuati in forma rateizzata;
  • richiesta di attribuzione del numero civico;
  • per gli edifici industriali è richiesta la certificazione relativa all’emissione dei fumi nell’atmosfera o la dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la quale si dichiara che l’edificio non produce emissioni nocive nell’atmosfera;
  • atto di proprietà se il richiedente del certificato di agibilità è diverso dal titolare del permesso di costruire; se si tratta di società di leasing bisogna allegare anche il contratto di leasing;
  • dichiarazione sostitutiva di atto notorio sottoscritta da colui che richiede il certificato, con la quale si dichiara la conformità delle copie dei documenti allegati agli originali in proprio possesso;
  • fotocopia di un documento di identità valido del dichiarante;
  • attestazione di pagamento dei diritti di segreteria;
  • perizia giurata del tecnico incaricato e tre copie della stessa;
  • domanda in bollo e tre copie della stessa.

Al momento della richiesta agibilità bisogna inoltre elencare tutti gli estremi autorizzativi (autorizzazioni, concessioni edilizie, permessi di costruire, DIA, SCIA edilizia) necessari per il reperimento da parte dell’ufficio competente dei fascicoli corrispondenti.

tecnico esperto in certificati di agibilità

Come funziona il principio del silenzio assenso sulla richiesta di agibilità?

Per il rilascio della documentazione vige il principio del silenzio assenso. Dal giorno in cui viene presentata la richiesta agibilità, lo sportello unico comunica al richiedente entro 10 giorni il nome del responsabile del procedimento. Entro 30 giorni viene rilasciato il certificato di agibilità dopo aver verificato la seguente documentazione:

  • certificato di idoneità statica per agibilità;
  • certificato dell’ufficio tecnico competente della Regione, che attesta la conformità delle opere eseguite nelle zone sismiche;
  • dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche.

Dopo 30 giorni, secondo il principio del silenzio assenso, l’agibilità si intende attestata se è stato rilasciato il parere dell’Asl. Il silenzio assenso è invece di 60 giorni se si tratta di autodichiarazione.

Certificato di idoneità statica per agibilità

Infine chiudiamo analizzando il certificato di idoneità statica per agibilità. È un documento redatto ai sensi dei DD.MM. 15/05/1985 e 20/09/1985 che attesta le condizioni di sicurezza delle strutture portanti di un edificio secondo le normative in vigore sulla costruzione.

Questo documento viene richiesto durante la domanda di agibilità quando per un fabbricato non esiste o non è più reperibile il certificato di collaudo statico ai sensi della Legge 1086/71. Il certificato di idoneità statica per agibilità può essere richiesto anche durante la domanda del condono edilizio.

Ora ne sapete di più sul certificato di agibilità, a cosa serve e chi lo rilascia. Vi consiglio di rivolgervi ad un tecnico esperto che possa seguirvi durante tutto l’iter burocratico della domanda, facendo affidamento a tecnici specializzati per il rilascio dell’agibilità.

Lascia il tuo commento
Fazland
chiedi, confronta, risparmia
Fazland è un servizio che ti permette di ricevere e confrontare gratuitamente fino a 5 preventivi di professionisti di settori diversi, senza impegno, per risparmiare tempo e denaro.
Con Fazland saprai di aver fatto la scelta migliore per le tue esigenze!
Guarda il nostro Spot TV
Da oggi, così si fa!
Confronta preventivi gratis per:
Trova idee e ispirazione sul nostro blog.
Questo sito utilizza cookie tecnici, analitici e di terze parti. Se vuoi avere maggiori informazioni o negare il consenso all’utilizzo di uno o più cookie clicca qui. Premendo il tasto Accetto acconsenti all’uso dei cookie.
Accetto