6 consigli prima di comprare casa

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Comprare casa può risultare un investimento dispendioso, avere buona conoscenza del mercato e delle sue regole prima di acquistare un immobile è fondamentale. Una breve guida introduttiva sui temi da affrontare in vista dell’acquisto di una casa si basa generalmente su sei punti fondamentali.

Le 6 cose da sapere prima di comprare casa vi permettono di dare importanza alle priorità per essere a norma di legge senza tuttavia perdere d’occhio la cura del dettaglio.

Certificato di abitabilità

Il certificato di abitabilità, detto anche di agibilità e usabilità, deve essere rilasciato dal comune competente con l’obiettivo di assicurare che ci siano le condizioni di sicurezza, stabilità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati (Testo Unico Edilizia D.P.R. n.380/2001, art. 24 comma 1). Il certificato di abitabilità non solo attesta la sicurezza dell’immobile, ma verifica anche che la casa assolva alla funzione abitativa.

Conformità urbanistica

La conformità urbanistica è un documento di grande importanza e stabilisce che un immobile, per essere comprato e venduto, deve rispettare determinati parametri urbanistici. In pratica le carte comunali, depositate presso gli uffici di competenza devono attestare che lo stato legittimo corrisponda allo stato di fatto dell’immobile. È opportuno ricordare che tutte le eventuali modifiche apportate all’immobile devono essere dichiarate al Comune con un titolo abitativo (SCIA, Permesso di Costruire, CIL). Un tecnico qualificato (un ingegnere, un architetto, un geometra, ecc.) ha il compito di verificare la conformità urbanistica confrontando lo stato di fatto dell’immobile con il progetto depositato negli archivi comunali.

Attestato di prestazione energetica

L’attestato di prestazione energetica, detto anche APE o certificato energetico, riporta la classe energetica dell’immobile. Il venditore ha l’obbligo di consegnare all’acquirente l’attestato di prestazione energetica, un documento estremamente utile per conoscere esattamente i consumi necessari per vivere in una determinata abitazione, relativamente al raffrescamento ed al riscaldamento della casa.

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Informativa sul trattamento dei Dati Personali

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI AI SENSI DELL'ART. 13, DECRETO LEGISLATIVO 196/2003

La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali.

La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ciò premesso, ai sensi dell’articolo 13 D.lgs 196/2003, Midnight Call fornisce le seguenti informazioni:

  1. Definizioni

Ai sensi della presente informativa, e del D.lgs 196/2003, si intende per:
- “trattamento”, qualunque operazione o complesso di operazioni, effettuati anche senza l’ausilio di strumenti elettronici, concernenti la raccolta, la registrazione, l’organizzazione, la conservazione, la consultazione, l’elaborazione, la modificazione, la selezione, l’estrazione, il raffronto, l’utilizzo, l’interconnessione, il blocco, la comunicazione, la diffusione, la cancellazione e la distruzione di dati, anche se non registrati in una banca di dati;
- “dato personale”, qualunque informazione relativa a persona fisica, identificata o identificabile, anche indirettamente, mediante riferimento a qualsiasi altra informazione, ivi compreso un numero di identificazione personale;
- “dati identificativi”, i dati personali che permettono l’identificazione diretta dell’interessato;
- “dati sensibili”, i dati personali idonei a rivelare l’origine razziale ed etnica, le convinzioni religiose, filosofiche o di altro genere, le opinioni politiche, l’adesione a partiti, sindacati, associazioni od organizzazioni a carattere religioso, filosofico, politico o sindacale, nonché i dati personali idonei a rivelare lo stato di salute e la vita sessuale;
- “dati giudiziari”, i dati personali idonei a rivelare provvedimenti di cui all'articolo 3, comma 1, lettere da a) a o) e da r) a u), del d.P.R. 14 novembre 2002, n. 313, in materia di casellario giudiziale, di anagrafe delle sanzioni amministrative dipendenti da reato e dei relativi carichi pendenti, o la qualità di imputato o di indagato ai sensi degli articoli 60 e 61 del codice di procedura penale;
- “titolare”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo cui competono, anche unitamente ad altro titolare, le decisioni in ordine alle finalità, alle modalità del trattamento di dati personali e agli strumenti utilizzati, ivi compreso il profilo della sicurezza;
- “responsabile”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo preposti dal titolare al trattamento di dati personali;
- “incaricati”, le persone fisiche autorizzate a compiere operazioni di trattamento dal titolare o dal responsabile;
- “interessato”, la persona fisica cui si riferiscono i dati personali;
- “comunicazione”, il dare conoscenza dei dati personali a uno o più soggetti determinati diversi dall’interessato, dal rappresentante del titolare nel territorio dello Stato, dal responsabile e dagli incaricati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione;
- “diffusione”, il dare conoscenza dei dati personali a soggetti indeterminati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione.

Per tutte le ulteriori definizioni previste dalla normativa si rimanda a quanto previsto dall’art. 4 del D.lgs 196/2003 e alle altre disposizioni ivi presenti.

     2. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:
- dati anagrafici e di contatto;
- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;
- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;
- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

Si invita l’interessato a non fornire o indicare “dati sensibili“ o “dati giudiziari” nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.
Eventuali “dati sensibili” o “dati giudiziari” forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso di ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

      3. Finalità e modalità del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

       a.   consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo;

       b.   adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti;
       c.   inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato;
       d.   inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea (art. 130, co 2, D.lgs 196/2003) per servizi e prodotti offerti da soggetti terzi;
       e.  comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per            l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea;

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

     4. Conferimento dei dati

Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per le finalità di cui ai punti 2. a) e 2. b): il mancato conferimento dei dati, per entrambe le finalità, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di consentire la registrazione e l’utilizzo del servizio offerto dal sito www.fazland.com e dall’app “Fazland”. Il conferimento di dati per le ulteriori finalità è facoltativo: il mancato conferimento di dati, in tali ipotesi, non avrà conseguenze per l’interessato.

    5. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali.

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti. I dati personali degli utenti, per la finalità di cui al punto 3 a) della presente informativa, potranno essere comunicati ai soggetti iscritti al servizio offerto dal portale in qualità di Aziende affinché possano rispondere alle richieste di preventivo presentate.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei Vostri dati personali in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 7).

Infine, previo consenso specifico, i dati personali degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. Previo ulteriore consenso specifico, in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire, tramite le Aziende iscritte al proprio portale, i preventivi richiesti dall’utente, i dati personali raccolti potranno essere comunicati a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi), partner del portale, per fornire i preventivi richiesti dall’interessato.

   6. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati personali l‘interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti di cui all’art. 7 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del D.lgs. n. 196/2003, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:
- dell’origine dei dati personali;
- delle finalità e modalità del trattamento;
- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;
- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’articolo 5, comma 2 D.lgs. n. 196/2003.

L’interessato ha diritto di ottenere:
- l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;
- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard.

L’interessato, infine, ha diritto di opporsi, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;
- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale.

  7. Titolare e responsabile del trattamento

Il Titolare del trattamento dei dati è Midnight Call S.r.l. con sede in Via Pier Carlo Cadoppi 14, 42124 Reggio Emilia, Partita Iva n. IT02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. Per esercitare i diritti previsti all’art. 7 del D.lgs. 196/03, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando questo account di posta elettronica: privacy@fazland.com.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali. 
Il Responsabile interno del trattamento dei dati personali, nominato ai sensi dell’art. 29 D.lgs 196/2003, è da individuarsi nella persona di Federico Panini, raggiungibile all’indirizzo e-mail privacy@fazland.com o agli ulteriori recapiti della Società.

Ultimo Aggiornamento : 9 Gennaio 2018

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Dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico

Un altro documento fondamentale da richiedere prima di comprare casa è la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, che viene rilasciata da un tecnico che si occupa dell’installazione degli impianti idraulici, elettrici, ecc. La dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico attesta che l’impianto è a norma secondo le regole vigenti ed in base alle specifiche tecniche richieste.

Spese condominiali: le tabelle millesimi condominio

Le tabelle millesimi condominio rappresentano un documento che bisogna allegare al regolamento del condominio, che riassume appunto i millesimi di proprietà di ogni unità abitativa. In alcuni casi però i servizi ed i beni comuni possono essere utilizzati solo per alcune unità abitative, come ad esempio l’ascensore. In questo caso l’assemblea condominiale potrà stabilire delle tabelle millesimi condominio diverse in base ai servizi o ai beni. Le tabelle millesimi condominio possono quindi essere integrate con delle tabelle millesimali speciali. Prima di comprare casa si consiglia quindi di verificare le tabelle millesimi del condominio, per fare una previsione di quanto andrete a spendere per i consumi totali e di conseguenza a quanto ammontano le spese condominiali.

Quando si acquista casa c’è la possibilità che il venditore lasci in eredità spese condominiali che non sono state saldate, col rischio di vedersi recapitare bollette altissime. Tuttavia secondo quanto stabilisce la legge, anche se l’atto di vendita contiene clausole che obbligano il compratore a sostenere le spese condominiali non pagate, avrà validità solo come accordo tra le due parti in causa, ma non saranno vincolanti per il condominio. In pratica tutte le spese condominiali precedenti all’anno di vendita dell’immobile spettano al venditore. In alternativa il condominio, per le spese condominiali relative all’anno di vendita dell’immobile o a quello precedente, può rivalersi indifferentemente sul venditore o sull’acquirente.

Ristrutturazione della casa

Quando acquistate un immobile chiedete all’amministratore di condominio i futuri lavori di ristrutturazione casa necessari. In alternativa potete leggere i verbali delle riunioni condominiali, e consultare così tutti i lavori di ristrutturazione casa che sono in previsione, in modo da avere un’idea della cifra che dovrete spendere. Dopo aver eseguito un controllo sull’abitazione, se avete intenzione di fare delle modifiche interne, è consigliabile effettuare un sopralluogo con un tecnico specializzato. In modo particolare, se pensate di abbattere dei muri o di praticare fori o aperture all’interno delle pareti, è opportuno verificare la posizione dei muri portanti. Assicuratevi di controllare anche la presenza di eventuali vincoli paesaggistici, storici o altri ostacoli che possano impedire di effettuare modifiche. Anche una semplice veranda o l’apertura di una porta o una finestra, o addirittura l’aggiunta di una tenda o di una pensilina può modificare l’aspetto esterno dell’edificio. Se state acquistando un immobile soggetto a particolari vincoli paesaggistici, le pratiche per la ristrutturazione dell’immobile potrebbero richiedere tempi di attesa molto lunghi per il rilascio dei permessi. È bene sapere anticipatamente prima di comprare casa se vi sono dei vincoli ambientali e paesaggistici, in modo da essere consapevoli di possibili lunghe attese.

L’ultimo consiglio da darvi è quello di scegliere una casa che vi rappresenti. Se questo articolo vi è piaciuto e vi è stato utile, trovate la casa giusta per voi e non esitate a contattare i nostri professionisti. Buon acquisto!

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