Cambio dell'amministratore di condominio: 5 semplici mosse

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Spesso l'amministratore di condominio è una delle persone di cui ci si fida in quanto gestisce parte dei soldi dei condomini e stabilisce interventi migliorativi da fare sulla struttura. Non sempre però è così, e ci sono anche degli amministratori che non riescono neanche a cambiare una buca delle lettere in un palazzo! In quei casi bisogna sapere come fare un cambio dell’amministratore di condominio.

Partiamo dal presupposto che l’incarico di amministratore condominiale può essere rinnovato tacitamente, la sua durata è di un anno e per sostituirlo bisogna procedere ad un esplicito diniego o revoca alla fine del mandato. Tale diniego può essere espresso, in seguito ad una riunione di condominio, dalla stessa maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore .

I quorum necessari per la costituzione dell’assemblea si riferiscono alla presenza dei condomini che devono rappresentare i 2/3 del valore dell’edificio e la maggioranza dei partecipanti del condominio (relativamente alla prima convocazione), e alla presenza dei condomini che devono rappresentare un 1/3 del valore di tutto l’edificio, ed un 1/3 dei partecipanti al condominio (relativamente alla seconda convocazione).

Il consiglio è quello di rivolgersi ad un avvocato esperto in questa materia, per poter procedere nel modo giusto e rispettare la legge, evitando così lunghe pratiche burocratiche e noie legali.

Ora vi spiegherò come fare un cambio dell’amministratore di condominio in 5 semplici mosse, dandovi piccoli suggerimenti e consigli che possono essere molto utili.

cambio amministratore condominio

1. Consultare gli altri condomini

La prima cosa da fare è consultare gli altri condomini, per valutare se anche loro come voi non sono soddisfatti dell’amministratore condominiale.

E’ come voler fare una rivoluzione e rovesciare il re: prima di agire bisogna prendere contatti e stringere alleanze con i popoli ribelli e pronti alla lotta. Allo stesso modo consultatevi con i vostri vicini di casa ed il resto dei condomini, esponete i vostri dubbi e le vostre perplessità, valutate la loro posizione e se sono incerti cercate di portarli dalla vostra parte esponendo le mancanze dell’amministratore.

Se la maggioranza dei condomini la pensa come voi, potete procedere a chiedere il cambio di amministratore di condominio. Se invece notate che sono in pochi a pensarla come voi, è inutile chiedere informazioni in giro, non potete fare altro che trovare un “modus vivendi” pacifico o almeno civile con l’amministratore.

E’ opportuno ad ogni modo rivolgersi ad un legale esperto in materia condominiale, tenendo presente che la nomina e la revoca dell’amministratore sono regolamentate dall’art. 1136 del Codice Civile.

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     2. Tipi di dati raccolti

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     4. Conferimento dei dati

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Ultimo Aggiornamento : 9 Gennaio 2018

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2. Presentare dei preventivi per un amministratore condominiale

Le persone non vogliono un condominio senza amministratore, poiché è il punto di riferimento per ogni problema all’interno di un edificio. Nel caso non fosse proprio possibile trovare un punto d'incontro con l'amministratore dovete agire d’anticipo, presentate alla riunione di condominio dei preventivi per un amministratore condominiale.

Rivolgetevi a diversi studi di amministratori presenti nella vostra città, spiegate la situazione e fatevi fare molti preventivi. Alla fine della vostra ricerca avrete un quadro completo, e confrontando i vari preventivi potete scegliere quello più conveniente da sottoporre all’attenzione dell’assemblea condominiale.

Se potranno risparmiare, perché gli altri condomini dovranno dirvi di no?

Prendete informazioni sugli altri edifici gestiti dallo studio di amministratori prescelto, e valutate i commenti e le opinioni degli altri condomini per testarne l’affidabilità e la serietà. Potete chiedere l’aiuto di un commercialista per confrontare i preventivi per un amministratore condominiale, valutando quello migliore anche in base ai servizi che vengono offerti secondo le diverte esigenze e necessità.

3. Convocare un’assemblea straordinaria 

La convocazione di un’assemblea straordinaria è una delle armi a vostra disposizione per richiedere il cambio di amministratore di condominio.

La promozione dell'assemblea è regolamentata dall’Art. 66 per la Disposizione di Attuazione del Codice Civile per la riforma del condominio, che spiega: l’assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall’articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall’amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell’edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.

Sono sufficienti quindi solo due condomini, se rappresentano 1/6 del valore dell’edificio, per autoconvocare un’assemblea straordinaria, che per essere valida deve:

  • Stabilire anzitempo la data della prima e della seconda convocazione
  • Indicare il luogo dove si svolgerà
  • Specificare l’ordine del giorno col titolo “revoca amministratore e nomina nuovo amministratore”
  • Avere la firma di almeno due condomini che rappresentino 1/6 del valore dell’edificio
  • Inoltrare la convocazione all’amministratore e a tutti gli altri condomini proprietari.

4. Recarsi all’assemblea

L’Art. 66 stabilisce che l’amministratore ha tempo fino a 10 giorni per convocare l’assemblea, a partire dalla data in cui la convocazione è stata recapitata agli altri condomini. A questo punto gli scenari possibili sono due.

Nel primo caso l’amministratore si presenta all’assemblea di condominio all’ora, nel giorno e nel posto prestabiliti, dopodiché si procede alla votazioni degli altri amministratori selezionati.

Nel secondo caso l’amministratore non si presenta, ma l’assemblea si terrà ugualmente e nominerà un presidente ed un segretario. Si procederà poi alla verbalizzazione della revoca del mandato dell’attuale amministratore e si procederà alla nomina di quello nuovo.

Ricordatevi che, nel corso della riunione di condominio, le votazioni per la revoca o la nomina del nuovo amministratore per essere valide devono prevedere la presenza di condomini per almeno la metà del valore dell’edificio. In questi casi è meglio interpellare un avvocato o un legale esperto in materia condominiale, per svolgere tutto secondo la legge e non incappare in cavilli burocratici.

5. Il passaggio di consegne dal vecchio al nuovo amministratore

Eccoci arrivati al passaggio finale. Al termine della riunione di condominio i presenti devono informare gli altri condomini assenti delle scelte fatte e di ciò che è avvenuto, inviando il verbale dell’assemblea.

CAMBIO AMMINITRATORE CONDOMINO

 In questo modo tutti saranno a conoscenza di quanto è stato deciso e soprattutto della nomina del nuovo amministratore. 

Un’altra copia del verbale dovrà essere inoltrata al nuovo amministratore di condominio

Il vecchio amministratore dovrà quindi incontrare il nuovo amministratore, per poter consegnare tutti i documenti, le 

domiciliazioni delle utenze, il cambio di poteri di firma su eventuali conti correnti, ecc.

Il passaggio di consegne viene così ultimato, non c’è il rischio di aver un condominio senza amministratore e vi siete liberati di quello vecchio. Agite sempre con l’aiuto di un avvocato e di un commercialista, per muovervi entro i limiti rigidi della legge e della burocrazia per un cambio di amministratore di condominio senza problemi.

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