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Mutuo Casa

Il mutuo casa

La decisione di acquistare casa

Dopo anni ad attendere una stabilizzazione economica della famiglia e dopo mesi di ricerche, hai finalmente deciso per l’acquisto della prima casa della tua vita, quella che desideravi da sempre. Ma prima che il sogno possa veramente realizzarsi, resta da superare un ultimo scoglio, e non uno dei più piccoli. Si tratta della concessione del mutuo casa da parte della banca.

A casa hai fatto tutti i conti, con carta e penna da una parte, calcolatrice e buste paga dall’altra. Poi, sei passato ai simulatori online, quelli che ti consentono di calcolare la durata del finanziamento, il tasso di interesse, la rata mensile, nelle diverse opzioni di mutuo a tasso fisso e di mutuo a tasso variabile.

La prima casa

Stai pagando un mutuo a tasso fisso e vorresti passare ad uno a tasso variabile? Oppure, ti sei accorto che le condizioni che la tua banca ti ha applicato all’inizio del finanziamento non sono più tanto convenienti? Prova allora a chiedere la rinegoziazione del mutuo: la tua stessa banca potrebbe farti una proposta allettante, oppure potresti scegliere di passare alla concorrenza.

Se stai per sposarti e hai deciso di comprare la casa per entrarvi subito dopo il matrimonio, informati presso un istituto di credito: esistono tante possibilità interessanti, come il mutuo per la prima casa giovani. Anche se hai più 30 anni, ma stai per effettuare il tuo primo passo nel mondo dei proprietari di immobili esistono agevolazioni per l’acquisto della prima casa e uno specifico mutuo acquisto prima casa pensato per te.

Ristrutturazione e seconde case

Chi dice che i finanziamenti per il mattone sono riservati solo all’acquisto della prima casa?

Ogni progetto di vita da costruire attorno al “mattone” gode in banca e presso le finanziarie di un’attenzione particolare.

Se il tuo desiderio è quello di avere un pied-à-terre al mare per i mesi di luglio e agosto o in montagna per i tuoi weekend sulle piste da sci, puoi richiedere un mutuo per la seconda casa.

Oppure se l’obiettivo è quello di sistemare l’immobile in cui vivi, sarà sufficiente informarti relativamente ad un mutuo per ristrutturazione.

La capacità di rimborso

Quando effettuerai la simulazione su uno dei comparatori disponibili online o presso lo sportello della tua banca, otterrai delle informazioni essenziali: la durata del finanziamento (espressa in mesi), il tasso annuo nominale (ovvero il tasso di interesse che pagherai sul prestito che la banca ti concederà) e la rata mensile.

Si tratta di informazioni essenziali perché, in base a queste, potrai capire se sarai in grado di rimborsare interamente il mutuo, oppure se un eventuale imprevisto può scombussolare il tuo progetto e metterti in difficoltà con la banca.

Il rimborso del prestito

Proprio per questo motivo, l’appuntamento con il consulente bancario o della finanziaria assume un’importanza capitale.

Questo professionista valuterà innanzitutto le informazioni che gli avrai portato (busta paga, dichiarazione dei redditi, cedolino della pensione, informazioni relative ad eventuali garanti, ...); sulla base di queste sarà in grado di stabilire la tua capacità di rimborsamento.

Le modalità possono variare di banca in banca, di finanziaria in finanziaria, ma in genere, il valore della rata del mutuo casa non dovrebbe eccedere del 20% il totale delle entrate della casa.

Di logica conseguenza, più elevati sono gli stipendi della famiglia, più alte sono le probabilità che il mutuo venga concesso e che la durata del rimborso si riduca. 

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Ecco per te alcune informazioni per aiutarti a capire che cosa determina l'aumento o la diminuzione del prezzo per il servizio scelto.
Fattori che determinano l'aumento del prezzo per Mutuo Casa
  • Analisi di eccezionale complessità
  • Elevato valore del mutuo richiesto
  • Richiesta di una consulenza urgente
Fattori che determinano la diminuzione del prezzo per Mutuo Casa
  • Consulenze di tipo ordinario
  • Ordinaria o lieve urgenza
  • Scelta dell'offerta col miglior rapporto qualità/prezzo
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