Super Dia: il nuovo modello unico per tutto il territorio

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La Super DIa è un atto complesso che deve essere certificato e controfirmato da un professionista abilitato come un ingegnere edile, architetto, geometra, ecc. A questo poi deve essere allegata anche la documentazione richiesta, che illustri nel dettaglio quale intervento dovrà essere effettuato sull'immobile, sia esso in costruzione o da ristrutturare.

La Super Dia è il documento che deve essere presentato al suddetto sportello almeno 30 giorni prima di iniziare i valori di costruzione o ristrutturazione. 

Trascorso questo lasso di tempo il costruttore privato sarà sicuro dell'abilitazione che gli è stata data per realizzare l'opera proposta con la presentazione del progetto e, nello stesso tempo, il Comune non potrà più pronunciarsi per bloccare i lavori, salvo particolari infrazioni della legge contenute nel decreto.

Il costruttore o proprietario ha comunque tempo di dare avvio agli stessi lavori dopo 21 giorni ed entro un anno dalla presentazione della stessa. Sono 3 invece gli anni entro i quali gli stessi lavori dovranno essere completati.

La presentazione alla Pubblica Amministrazione della conformità di progetto da parte del geometra o altro professionista abilitato attesterà la fine dell'iter burocratico.

Potranno anche essere presentate delle proroghe, con relativa documentazione che attesti tale necessità, nel caso in cui non bastassero questi 3 anni.

Il nuovo modello unico che comprende anche tale documento, fondamentale per chi lavora nell'edilizia, si applica a quegli interventi elencati nell'art. 22 comma 3 del Decreto del Presidente della Repubblica n.380 del 6 giugno del 2001.

Foto: Super Dia ristrutturazioni edilizie

Quando la Super Dia deve essere presentata

La Supr DIa deve essere presentata quando devono essere effettuati interventi edilizi di nuova costruzione o anche nel caso di ristrutturazione di immobili anche di pubblica utilità, che siano oggetto di ristrutturazione urbanistica o di riqualificazione.

Tali immobili possono rientrare anche in piani edilizi da attuare con progetti che ne indichino la forma, il volume, e il tipo di costruzione, la tipologia, anche nel caso in cui siano approvati o in fase di ricognizione dallo stesso ente comunale.

Quando si tratta di importanti interventi di ristrutturazione che cambiano la planimetria, la destinazione d'uso, la tipologia e categoria dell'immobile.
nel caso di interventi urbanistici con un preciso piano volumetrico e di nuova costruzione

E' evidente che nel momento in cui si richiede la Super Dia e per la complessità dei documenti allegati che essa richiede, il costruttore o proprietario può esimersi dal presentare il permesso di costruire.

Nella domanda è indispensabile riportare anche i nominativi del direttore dei lavori e del progettista.

Le disposizioni del governo impongono per la presentazione obbligatoria della Super Dia e dei documenti allegati la duplice copia. 

Una di queste verrà tuttavia riconsegnata al proprietario che dovrà firmare tutti i fogli consegnati.

La validità della stessa è contestuale al timbro che apporrà l'uffico della Pubblica Amministrazione, dove sarà riportata la data in cui è stata presentata con relativo numero di protocollo.

La copia che verrà riconsegnata al costruttore proprietario deve essere messo a disposizione presso il cantiere dei lavori, in quanto attesta il permesso di procedere con la costruzione o ristrutturazione e potrà essere esibita nel caso di controlli.

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  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

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La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

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L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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I documenti da allegare alla Super Dia

In vista proprio della semplificazione burocratica promossa dal Governo i documenti che andranno allegati alla Super Dia nell'edilizia sono i seguenti: 

- tutti permessi e le autorizzazioni che riguardano le norme igienico-sanitarie, quelle per la sicurezza dei locali, per le norme urbanistiche e per l'ambiente;

- il progetto esaustivo dell'opera da realizzare;

- l'anagrafica della ditta che eseguirà i lavori ivi inclusa l'iscrizione nei registri della Camera di Commercio, e la relazione sull'organico annuale medio.

- il documento che attesta di aver assolto a tutti gli obblighi verso gli enti previdenziali quali Inps, Inail e Cassa Edile;

La validità di tali documenti deve essere comprovata dalla firma di un professionista abilitato.

foto: modulo super dia

La Super Dia e le semplificazioni burocratiche

L'annuncio della Super DIA, ovvero il modello unico per la presentazione della documentazione all'avvio dei lavori era attesa da tempo, per semplificare e alleggerire l'iter burocratico a cui era sottoposto il mondo dell'edilizia, sia pubblica che privata (in media i giorni per poter avviare i lavori arrivavano a circa 175).

La stessa legge è contenuta nel famoso decreto Sblocca Italia e l'annucio di questa importante novità, che semplifica e standardizza i processi su tutto il territorio italiano, senza più differenze da comune a comune, è stato dato dal Governo il 9 luglio scorso.

Da questa data sono stati concessi 90 giorni di tempo perché i Comuni possano adeguare tutta la documentazione relative al modulo dia in modo omogeneo allo standard nazionale.

Anche la Conferenza Unificata delle Regioni avrà altrettanti 90 giorni di tempo per convalidare tutte le indicazioni che sono state riportate nel documento comune.

Finalmente quindi tutti i professionisti e chi lavora nel mondo dell'edilizia, si troveranno alleggeriti di molti oneri burocratici e anche in termini di denaro, per le lungaggini collegate allo stesso processo.

Si stima infatti che il risparmio a cui andrà incontro il settore sarà per solo 2015 di circa 4,4 miliardi di euro.

L'entrata in vigore del modello unico per la Super Dia

Gli operatori del settore si chiedono ora quali saranno i tempi di entrata in vigore del modello unico per la Super Dia.

Non dovrebbero esserci sorprese dell'ultima ora, come ha affermato il ministro Marianna Madia, nel senso che il testo sottoposto alla ratifica della Conferenza Unificata delle Regioni è solo una formalità, in quanto l'accordo è stato già formalizzato.

Il testo della Super Dia attende quindi ora di essere messo all'ordine del giorno ed essere approvato, in occasione della prima seduta utile. 

Il tutto fa pensare che sarà utilizzabile a patire dal mese di novembre 2015.

Il costo della Super Dia

A oggi è previsto il pagamento sotto forma di contribuito per la costruzione che viene definito dalla Regione di appartenenza, e quindi degli oneri legati alla costruzione stessa, che invece sono di competenza del comune dove vengono eseguiti i lavori.

E' evidente che tali importi, a dispetto del modello unico di Super Dia valido per tutto il territorio nazionale, non saranno uniformati per quanto riguarda i costi, per cui dovrete informarvi direttamente presso gli uffici della Pubblica Amministrazione locale.

La differenza tra Dia e Super Dia

La Dia, acronimo di Dichiarazione di Inizio Attività, in buona sostanza si differenzia dalla Super Dia per il tipo di interventi per cui deve essere presentata. 

foto: geometra super dia

Il modulo Dia infatti deve essere presentato al comune dove si avvia una costruzione o ristrutturazione edilizia ma senza che questi lavori apportino modifiche alla planimetria, alla destinazione d'uso o alla categoria edilizia dello stesso immobile.

In base a quanto detto sopra, la Super Dia invece si presenta nel caso di interventi edilizi molto più complessi e dove vengono cambiati i volumi, la planimetria, le unità immobiliari, ecc.

Naturalmente la presentazione della Dia rimane in vigore e non viene sostituita dalla Super Dia.

Il costo della Dia 

Per quanto riguarda il costo della Dia questo consiste nel pagamento di oneri relativi alla costruzione. E' il comune di riferimento che decide l'importo di tali oneri. 

Differenze tra Dia e SCIA

La SCIA, acronimo di Segnalazione Certificata d'Inizio di un'Attività, si riferisce in particolare ad alcune categorie economiche ed è un documento che permette di iniziare l'attività in modo immediato, senza scadenze e senza dover attendere l'accettazione da parte della Pubblica Amministrazione.

In altre parole quando si presenta la SCIA presso il Comune dove sarà ubicata l'attività commerciale, si adempie al diritto di autocertificazione, altrimenti detto dichiarazione sostitutiva di certificazione o atto di notorietà, per la quale si possono usare i moduli predisposti dall'Amministrazione locale.

Si presenta nei casi in cui bisogna apportare modifiche alla struttura dell'attività, ampliarla, o darle avvio con lavori di sistemazione, ma anche nei casi in cui si cambia la ragione sociale. 

La differenza quindi con la Dia è nei tempi, in quanto non bisogna attendere i 30 giorni oltre i quali il comune non può più intervenire per fermare i lavori e i 21 giorni per avviarli.

Tuttavia anche la SCIA potrebbe essere soggetta alla non accettazione o alla richiesta di ulteriori documenti per il perfezionamento, nel caso in cui il rappresentate del Comune ravvedesse i presupposti di una domanda incompleta.

La SCIA in ogni caso non ha neppure vincoli temporali di scadenza, a differenza della Super Dia, per esempio, dove i lavori devono essere terminati entro 3 anni o nei tempi dettati da ulteriori proroghe concesse dall'Amministrazione comunale.

La SCIA in nessun caso sostituisce la DIA, in quanto quest'ultima deve comunque essere presentata nel caso in cui siano eseguiti lavori che apportino modifiche importanti all'immobile.

Sanzioni penali per violazioni alla Super Dia

Il costruttore proprietario che presentasse la Super Dia e si trovasse in evidente violazione, andrebbe incontro alle sanzioni previste dall'articolo 44 del TUE (Testo Unico per l'Edilizia)
dove, tra i vari commi per l'inosservanza delle norme, è prevista un'ammenda di oltre 10 mila euro e l'arresto fino a 2 anni, più un ammenda che supera i 50 mila euro nel caso di esecuzione dei lavori difformi o del non rispetto di un'eventuale ordine di interruzione.

Una sanzione simile è prevista anche per le costruzioni effettuate su terreni con vincolo storico, paesaggistico, ambientale ecc, o quando si tratti di lavori abusivi.

In questi ultimi due casi si può arrivare, a seguito dell'istruzione e sentenza di un processo, al sequestro dei beni (terreni o costruzioni abusive), che passano di proprietà all'amministrazione comunale, la quale può disporne secondo la legge.

Le stesse o simili sanzioni non sono invece previste nel caso di violazioni in riferimento alla SCIA con permesso di costruire (in riferimento a quanto dice l'articolo 22 del TUE).

 

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