Prorogare la durata del permesso di costruire

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Costruire case, allargare un appartamento o fare lavori di ampliamento in tutta tranquillità sono operazioni che richiedono quasi sempre l’ausilio di un geometra professionista o di un’impresa edile capace di procurare il permesso di costruire, i documenti e i permessi necessari e, soprattutto, di fare un lavoro a regola d’arte.

Chiedere un preventivo, scegliere il professionista migliore o l’impresa che risponda a pieno alle vostre esigenze sono diventati diritti irrinunciabili.

I permessi di costruire hanno durata limitata e spesso il limite imposto dalla legge non basta per portare a termine la vostra opera edile. Esiste, tuttavia, la possibilità di prorogare la durata del permesso di costruire. In questo post cercheremo di fare un po’ di chiarezza e di capire come prolungare la durata del permesso di costruire.

costruzioni

Durata permesso di costruire                                             

Quando si fanno opere edili o altri lavori che modificano, in aumento o in diminuzione, la volumetria della vostra casa, occorrono le necessarie concessioni. Queste autorizzazioni rientrano nella pratica per il permesso di costruire.

La durata del permesso di costruire è limitata e oltre il termine non è più dato continuare i lavori.

La normativa vigente, infatti, prevede che si osservino i termini d’inizio e fine lavori. Il primo, (Termine d’inizio lavori) scade esattamente dopo un anno mentre il secondo, (Termine di fine lavori) decade dopo tre anni.

Nel caso in cui non sono rispettati i termini, è possibile chiedere una proroga per ultimare le opere in costruzione.

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Informativa sul trattamento dei Dati Personali

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI AI SENSI DELL'ART. 13, DECRETO LEGISLATIVO 196/2003

La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali.

La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ciò premesso, ai sensi dell’articolo 13 D.lgs 196/2003, Midnight Call fornisce le seguenti informazioni:

  1. Definizioni

Ai sensi della presente informativa, e del D.lgs 196/2003, si intende per:
- “trattamento”, qualunque operazione o complesso di operazioni, effettuati anche senza l’ausilio di strumenti elettronici, concernenti la raccolta, la registrazione, l’organizzazione, la conservazione, la consultazione, l’elaborazione, la modificazione, la selezione, l’estrazione, il raffronto, l’utilizzo, l’interconnessione, il blocco, la comunicazione, la diffusione, la cancellazione e la distruzione di dati, anche se non registrati in una banca di dati;
- “dato personale”, qualunque informazione relativa a persona fisica, identificata o identificabile, anche indirettamente, mediante riferimento a qualsiasi altra informazione, ivi compreso un numero di identificazione personale;
- “dati identificativi”, i dati personali che permettono l’identificazione diretta dell’interessato;
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- “dati giudiziari”, i dati personali idonei a rivelare provvedimenti di cui all'articolo 3, comma 1, lettere da a) a o) e da r) a u), del d.P.R. 14 novembre 2002, n. 313, in materia di casellario giudiziale, di anagrafe delle sanzioni amministrative dipendenti da reato e dei relativi carichi pendenti, o la qualità di imputato o di indagato ai sensi degli articoli 60 e 61 del codice di procedura penale;
- “titolare”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo cui competono, anche unitamente ad altro titolare, le decisioni in ordine alle finalità, alle modalità del trattamento di dati personali e agli strumenti utilizzati, ivi compreso il profilo della sicurezza;
- “responsabile”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo preposti dal titolare al trattamento di dati personali;
- “incaricati”, le persone fisiche autorizzate a compiere operazioni di trattamento dal titolare o dal responsabile;
- “interessato”, la persona fisica cui si riferiscono i dati personali;
- “comunicazione”, il dare conoscenza dei dati personali a uno o più soggetti determinati diversi dall’interessato, dal rappresentante del titolare nel territorio dello Stato, dal responsabile e dagli incaricati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione;
- “diffusione”, il dare conoscenza dei dati personali a soggetti indeterminati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione.

Per tutte le ulteriori definizioni previste dalla normativa si rimanda a quanto previsto dall’art. 4 del D.lgs 196/2003 e alle altre disposizioni ivi presenti.

     2. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:
- dati anagrafici e di contatto;
- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;
- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;
- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

Si invita l’interessato a non fornire o indicare “dati sensibili“ o “dati giudiziari” nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.
Eventuali “dati sensibili” o “dati giudiziari” forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso di ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

      3. Finalità e modalità del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

       a.   consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo;

       b.   adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti;
       c.   inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato;
       d.   inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea (art. 130, co 2, D.lgs 196/2003) per servizi e prodotti offerti da soggetti terzi;
       e.  comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per            l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea;
       f.   in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire i preventivi richiesti dall’utente, per comunicare e/o cedere i dati personali raccolti a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi) che possano soddisfare la richiesta dell’interessato.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

     4. Conferimento dei dati

Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per le finalità di cui ai punti 2. a) e 2. b): il mancato conferimento dei dati, per entrambe le finalità, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di consentire la registrazione e l’utilizzo del servizio offerto dal sito www.fazland.com e dall’app “Fazland”. Il conferimento di dati per le ulteriori finalità è facoltativo: il mancato conferimento di dati, in tali ipotesi, non avrà conseguenze per l’interessato.

    5. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali.

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti. I dati personali degli utenti, per la finalità di cui al punto 3 a) della presente informativa, potranno essere comunicati ai soggetti iscritti al servizio offerto dal portale in qualità di Aziende affinché possano rispondere alle richieste di preventivo presentate.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei Vostri dati personali in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 7).

Infine, previo consenso specifico, i dati personali degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. Previo ulteriore consenso specifico, in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire, tramite le Aziende iscritte al proprio portale, i preventivi richiesti dall’utente, i dati personali raccolti potranno essere comunicati a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi), partner del portale, per fornire i preventivi richiesti dall’interessato.

   6. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati personali l‘interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti di cui all’art. 7 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del D.lgs. n. 196/2003, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:
- dell’origine dei dati personali;
- delle finalità e modalità del trattamento;
- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;
- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’articolo 5, comma 2 D.lgs. n. 196/2003.

L’interessato ha diritto di ottenere:
- l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;
- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard.

L’interessato, infine, ha diritto di opporsi, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;
- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale.

  7. Titolare e responsabile del trattamento

Il Titolare del trattamento dei dati è Midnight Call S.r.l. con sede in Via Pier Carlo Cadoppi 14, 42124 Reggio Emilia, Partita Iva n. IT02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. Per esercitare i diritti previsti all’art. 7 del D.lgs. 196/03, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando questo account di posta elettronica: privacy@fazland.com.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali. 
Il Responsabile interno del trattamento dei dati personali, nominato ai sensi dell’art. 29 D.lgs 196/2003, è da individuarsi nella persona di Federico Panini, raggiungibile all’indirizzo e-mail privacy@fazland.com o agli ulteriori recapiti della Società.

 

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Inizio lavori permesso di costruire, la prima scadenza

Il permesso di costruire d’inizio lavori dura esattamente un anno.

In questi 365 giorni il proprietario deve realmente dimostrare di aver dato vita al cantiere e alle opere necessarie. Secondo la legge la sua intenzione deve essere reale e non ingannevole o apparente.

Se tale attività è valida, le opere possono continuare come previsto altrimenti il permesso decade e bisognerà rifare nuovamente tutte le pratiche chiedendo un’altra concessione.

Permesso di costruire e i termini di fine lavori, seconda scadenza

La seconda scadenza da osservare, come detto poco sopra, è quella del termine ultimo per la fine delle opere.

In questo caso la durata dei vostri lavori non potrà protrarsi oltre il terzo anno dal primo permesso per costruire. Tale concessione scade in automatico alla fine del triennio ma prima che finisca il termine utile, si può chiedere la proroga prolungando i termini di fine lavori.

I titoli abilitativi edilizi richiedono motivazioni precise e prevedono l’intervento del tribunale per interrompere le concessioni. Infatti basteranno i decorsi termini previsti di tre anni, salvo proroghe, per interrompere immediatamente la costruzione della vostra opera.

Per ottenere il rilascio del permesso di costruire è necessario “un contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione nonché al costo di costruzione (art. sedici del d.p.r. n.380/2001)”.

costruzioni

Perché prorogare la durata del permesso di costruire

L’articolo 15 comma due del d.p.r. n.380/2001 del testo unico per l’edilizia spiega in maniera esaustiva come prorogare la durata del permesso di costruire rilevando che: “Entrambi i termini (d’inizio e fine lavoro) possono essere prorogati, con provvedimento motivato, per fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso. Decorsi tali termini il permesso decade di diritto per la parte non eseguita, tranne che, anteriormente alla scadenza venga richiesta una proroga. La proroga può essere accordata, con provvedimento motivato, esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive, ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari”. 

Nel caso in cui la proroga sia rigettata o non accordata, scade automaticamente il premesso di costruire per le opere non ancora ultimate e si rende necessaria la richiesta di un nuovo permesso, come specificato nel comma 3 art. 15 d.p.r. n.380/2001.

Tuttavia, i commi tre e quattro del decreto legge del 21 giugno 1013 hanno cambiato in parte le cose (decreto del fare) facendo emergere anche una nuova forma di proroga che prevede, dopo la scadenza dei termini canonici, la possibilità di allungare i termini con una semplice comunicazione nella quale non è necessario fornire alcuna motivazione oggettiva.

Questo decreto è nato per fronteggiare la grave crisi dell’edilizia e snellire in qualche modo le pratiche di proroga.

Nonostante questo, il testo unico per l’edilizia del 2001 resta quello di riferimento, a cui si aggiungono le procedure Dia e Scia nate per ottimizzare i tempi e snellire le pratiche burocratiche per l’edilizia.

La Dia, in particolare, non è una concessione o un permesso di costruire ma rappresenta soltanto un’autocertificazione che tutela sia il proprietario sia il responsabile tecnico. Essa è soggetta ad una vera e propria azione di accertamento da parte dell’amministrazione per quanto riguarda i requisiti e la validità o eventuali omissioni e inesattezze.

Come presentare la pratica per prorogare la durata del permesso di costruire

Se volete presentare la pratica per prorogare la durata del permesso di costruire potete compilare un modello di richiesta allo sportello unico per l’edilizia privata in Comune o all’ufficio protocollo dello stesso ente.

I moduli solitamente sono predisposti dai Municipi e sono abbastanza semplici da compilare.

Oltre alle generalità del proprietario vanno chiariti i termini d’inizio e fine opera e vanno indicati, in un’apposita casella, anche i mesi di proroga che volete ottenere. Inoltre deve essere apposta la firma di un tecnico abilitato ingegnere o di un altro perito edile.

E’ richiesta, inoltre, una relazione del direttore dei lavori e l’indicazione del motivo per il quale le opere in oggetto non sono state ultimate nei tempi previsti.

Tuttavia, per il disbrigo delle pratiche burocratiche, potete rivolgervi a un bravo geometra o un’agenzia di servizi che trattano la materia edile. Scegliere un bravo professionista e chiedere un preventivo per i lavori e per gli incartamenti da produrre vi aiuterà a ridurre il rischio di commettere errori e vi toglierà un po' di stress perchè potrete affidare il lavoro delle scartoffie a chi è del mestiere. 

progetto

Chiedere il giusto preventivo e tempi certi di consegna per i lavori

Per l’edilizia privata, ovvero quando a costruire siete voi nella vostra abitazione, lo slittamento dei tempi previsti per il permesso di costruire si trasforma in un esborso di denaro in più sia per le ore lavorative degli operai sia per il rinnovo di bolli e documentazione.

E’ buona regola, quindi, chiedere sempre, in fase di contratto, il giusto preventivo e tempi certi per la realizzazione di qualsiasi opera muraria che richieda permessi di costruire. Questo vi salverà sicuramente da imprevisti e spese ulteriori.

Motivi per prorogare la durata del permesso di costruire

Tuttavia, in molti casi sforare i tempi previsti non è dovuto a cause d’inefficienza o di tempistica lavorativa. Si pensi per esempio a calamità naturali o geotecniche che impediscono il proseguimento dei lavori o anche alla mancanza di denaro dovuta, per esempio, a un imprevisto improvviso.

I vari motivi per prorogare la durata del permesso di costruire in questi casi giocano un vantaggio importante che permette non solo di allungare i tempi di realizzazione, ma anche di spendere meno per produrre nuove documentazioni.

Nei condomini, questo tipo di pratiche è nelle mani degli amministratori, che non devono solo occuparsi dell’eventuale proroga ma sono anche obbligati a informare con una copia della documentazione tutti gli inquilini dello stabile.

Quando dovete fare delle opere di costruzione, quindi, è sempre meglio affidarvi a imprese certificate in grado di svolgere a regola e nei tempi previsti qualsiasi tipo di costruzione.

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