Cose da sapere per valutare casa

Immagine di anteprima per: Consigli su come valutare casa

Se stai pensando di acquistare o vendere un immobile ti starai chiedendo come valutare una casa. Sono molti gli aspetti da valutare nel corso delle valutazioni immobiliari, per fare una stima approssimativa del prezzo e per capire se stai vendendo o acquistando al prezzo giusto. Le valutazioni immobiliari comprendono diversi soggetti, da chi vende proprietà immobiliari a chi acquista la casa, da chi investe in immobili agli addetti ai lavori. È quindi opportuno avere un quadro chiaro e complessivo per effettuare il calcolo valore immobile nella maniera più dettagliata possibile, analizzando approfonditamente tutti gli aspetti e gli elementi.

Durante una compravendita entrano in gioco diversi fattori variabili, che in alcuni casi non fanno coincidere il prezzo di vendita con la valutazione della casa. Per esempio il proprietario di un immobile che ha urgenza di vendere perché deve trasferirsi, o perché ha bisogno di liquidità immediata, potrebbe decidere di dare un valore minore alla sua casa rispetto ad un proprietario che non ha necessità di vendere subito. In linea di massima il prezzo base di un immobile si calcola moltiplicando la superficie commerciale in mq dell’immobile, moltiplicata per il valore a mq di zona per immobili della tipologia e della misura presa in considerazione. Vediamo quindi insieme alcuni consigli su come valutare una casa.

Come calcolare la superficie commerciale dell’immobile

Per calcolare la superficie commerciale dell’immobile, bisogna sommare la superficie calpestabile dell’immobile con la somma delle altre superfici degli ambienti, appositamente calcolati con gli indici presenti on line. Così facendo saprai come valutare una casa risparmiando molto tempo. In alcuni casi, facendo una valutazione casa on line, è possibile trovare la superficie commerciale già calcolata negli annunci sul web. Scopriamo quali sono gli altri consigli su come valutare una casa.

casa con piscina

Come calcolare il valore medio al metro quadrato

Esistono due metodi per calcolare il valore medio al metro quadrato dell’immobile interessato. Il primo è il più semplice e veloce, e prevede di visitare i portali di un’agenzia immobiliare dove è già presente una valutazione casa online che indica direttamente i prezzi medi al metro quadrato nella zona prescelta.

Il secondo metodo è un po’ più elaborato, ma è sicuramente più preciso ed affidabile per il calcolo valore immobile al metro quadrato. Bisogna collegarsi ai principali portali immobiliari, e successivamente selezionare la zona di interesse. Ti consiglio di prendere in considerazione solo quegli appartamenti che hanno caratteristiche molto simili a quello da stimare. Infine trascrivi tutti i prezzi e le superfici indicate nell'annuncio. A questo punto somma tutti i prezzi, sottraendo il 10%, che rappresenta approssimativamente il margine medio di trattabilità del prezzo di un appartamento, e somma poi tutte le superfici. Infine dividi la somma dei prezzi per la somma delle superfici, ed ecco ottenuto il valore al metro quadrato della zona di interesse.

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La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali.

La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

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- “titolare”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo cui competono, anche unitamente ad altro titolare, le decisioni in ordine alle finalità, alle modalità del trattamento di dati personali e agli strumenti utilizzati, ivi compreso il profilo della sicurezza;
- “responsabile”, la persona fisica, la persona giuridica, la pubblica amministrazione e qualsiasi altro ente, associazione od organismo preposti dal titolare al trattamento di dati personali;
- “incaricati”, le persone fisiche autorizzate a compiere operazioni di trattamento dal titolare o dal responsabile;
- “interessato”, la persona fisica cui si riferiscono i dati personali;
- “comunicazione”, il dare conoscenza dei dati personali a uno o più soggetti determinati diversi dall’interessato, dal rappresentante del titolare nel territorio dello Stato, dal responsabile e dagli incaricati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione;
- “diffusione”, il dare conoscenza dei dati personali a soggetti indeterminati, in qualunque forma, anche mediante la loro messa a disposizione o consultazione.

Per tutte le ulteriori definizioni previste dalla normativa si rimanda a quanto previsto dall’art. 4 del D.lgs 196/2003 e alle altre disposizioni ivi presenti.

     2. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:
- dati anagrafici e di contatto;
- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;
- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;
- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

Si invita l’interessato a non fornire o indicare “dati sensibili“ o “dati giudiziari” nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.
Eventuali “dati sensibili” o “dati giudiziari” forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso di ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

      3. Finalità e modalità del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

       a.   consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo;

       b.   adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti;
       c.   inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato;
       d.   inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea (art. 130, co 2, D.lgs 196/2003) per servizi e prodotti offerti da soggetti terzi;
       e.  comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per            l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea;

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

     4. Conferimento dei dati

Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per le finalità di cui ai punti 2. a) e 2. b): il mancato conferimento dei dati, per entrambe le finalità, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di consentire la registrazione e l’utilizzo del servizio offerto dal sito www.fazland.com e dall’app “Fazland”. Il conferimento di dati per le ulteriori finalità è facoltativo: il mancato conferimento di dati, in tali ipotesi, non avrà conseguenze per l’interessato.

    5. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali.

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti. I dati personali degli utenti, per la finalità di cui al punto 3 a) della presente informativa, potranno essere comunicati ai soggetti iscritti al servizio offerto dal portale in qualità di Aziende affinché possano rispondere alle richieste di preventivo presentate.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei Vostri dati personali in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 7).

Infine, previo consenso specifico, i dati personali degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. Previo ulteriore consenso specifico, in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire, tramite le Aziende iscritte al proprio portale, i preventivi richiesti dall’utente, i dati personali raccolti potranno essere comunicati a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi), partner del portale, per fornire i preventivi richiesti dall’interessato.

   6. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati personali l‘interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti di cui all’art. 7 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del D.lgs. n. 196/2003, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:
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Il Titolare del trattamento dei dati è Midnight Call S.r.l. con sede in Via Pier Carlo Cadoppi 14, 42124 Reggio Emilia, Partita Iva n. IT02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. Per esercitare i diritti previsti all’art. 7 del D.lgs. 196/03, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando questo account di posta elettronica: privacy@fazland.com.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali. 
Il Responsabile interno del trattamento dei dati personali, nominato ai sensi dell’art. 29 D.lgs 196/2003, è da individuarsi nella persona di Federico Panini, raggiungibile all’indirizzo e-mail privacy@fazland.com o agli ulteriori recapiti della Società.

Ultimo Aggiornamento : 9 Gennaio 2018

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Come  valutare una casa?

Per sapere come valutare una casa ora che hai ottenuto il valore medio al metro quadrato, devi moltiplicarlo per la superficie commerciale dell’appartamento oggetto di stima. In questo modo otterrai un valore orientativo dell’immobile, e potrai così valutare se il prezzo di una casa è fuori mercato oppure no. Per sapere come valutare una casa ovviamente quest’operazione non è sufficiente, dal momento che non tutti gli stessi appartamenti con la stessa metratura hanno lo stesso prezzo. Come precedentemente detto nelle valutazioni immobiliari subentrano vari fattori che influenzano il calcolo valore immobile, facendo lievitare o diminuire la stima di una casa, scopriamo quali sono.

soggiorno con divano

Cosa sono i coefficienti di differenziazione?

I coefficienti di differenziazione sono dei parametri che incidono nel corso delle valutazioni immobiliari, relativi alla struttura ed alla composizione della casa. Nel calcolo valore immobile i coefficienti di differenziazione da tenere a mente sono 11:

  • Il piano
  • La presenza o l’assenza dell’ascensore
  • L’esposizione
  • Gli affacci
  • L’altezza dei soffitti
  • Il regime locativo
  • La vista
  • Il contesto condominiale
  • Lo stato conservativo dell’immobile
  • Lo stato conservativo del fabbricato
  • Lo spazio condominiale

Questo sistema assicura valutazioni immobiliari estremamente precise, anche se richiedono molto tempo. I coefficienti di differenziazione integrano il calcolo del valore medio al metro quadrato di una casa, dandone una valutazione complessiva molto più completa. Per rendere meglio il concetto, un appartamento al primo piano di 90 mq, che affaccia su un grattacielo, dove non entra il sole ed è piuttosto vecchio avrà un valore inferiore rispetto ad un attico di 80 mq, dove risplende il sole ogni giorno, completamente ristrutturato e che magari affacci sul mare o su un bel panorama di montagna.

casa in montagna

Burocrazia: cosa tenere a mente

Finora è stata fatta un’analisi prevalentemente tecnica, ma bisogna considerare anche gli aspetti burocratici per sapere come valutare una casa. Tra i documenti richiesti prima di comprare casa c’è l’autorizzazione edilizia rilasciata dal Comune di appartenenza all'epoca della costruzione, e corredata da eventuali richieste di condono per sanatorie di interventi successivi. Bisogna poi essere dotati del certificato di abitabilità, che se non dovesse essere disponibile va richiesto presso l’Ufficio tecnico del Comune. C’è quindi bisogno dell’accatastamento, finalizzato a verificare che la planimetria catastale corrisponda alla situazione attuale. Infine ti consiglio di leggere attentamente il regolamento condominiale, poiché potrebbero essere presenti clausole sgradevoli che prevedono pagamenti non previsti, o sanzioni pendenti dei precedenti proprietari.

Valutazione casa online: come procedere?

La valutazione casa online prevede un procedimento piuttosto rapido e semplice. Innanzitutto devi inserire nel portale dell’agenzia immobiliare prescelta l’ubicazione e le caratteristiche principali dell’immobile, per avere subito una valutazione indicativa, con valore medio, minimo e massimo per la locazione o per la vendita. Per avere una stima più esatta e precisa della tua casa, puoi inviare i dati ad un’agenzia immobiliare che si occupa appunto di stime immobiliari.

L’elenco dei consigli su come valutare una casa termina qui, ma voglio darti un’ultima dritta su come valutare una casa. Proprio per tutti gli aspetti che abbiamo analizzato, è bene diffidare da chi fa valutazioni immobiliari al telefono, senza visionare l’immobile o senza conoscere la zona. Affidati ad un’agenzia immobiliare seria, che faccia domande approfondite sulla zona e sull'immobile per conoscere tutti gli aspetti, solo in questo modo potrai avviare una trattativa imparziale, che ti permetta di vendere o acquistare un immobile al giusto prezzo di mercato.

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