Quando un lavoro si dice di manutenzione ordinaria e quando è straordinaria

Immagine di anteprima per: Cosa sono la manutenzione ordinaria e la manutenzione straordinaria

Conoscere bene la differenza tra interventi di manutenzione ordinaria ed interventi di manutenzione straordinaria su un immobile è di fondamentale importanza, soprattutto quando bisogna richiedere informazioni sugli incentivi fiscali, sui bonus di ristrutturazione e sulle concessioni urbanistiche.

Il confine tra manutenzione ordinaria e straordinaria in alcuni casi è molto sottile, quindi se avete intenzione di effettuare dei lavori per la ristrutturazione casa, è opportuno approfondire la conoscenza del Testo Unico Edilizio, cioè l’art. 3 del D.P.R. n.380/2001.

Il testo unico edilizio classifica gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, facendo maggiore chiarezza anche per chi deve eseguire determinati lavori per la ristrutturazione della casa.

Individuare la tipologia di lavoro è fondamentale per stabilire le seguenti questioni:

  • l’eventuale obbligo di versare un contributo di costruzione, dato dalla somma del costo di costruzione e degli oneri di urbanizzazione;
  • il tipo di pratica edilizia da presentare al Comune;
  • l’IVA applicabile sulla fornitura dei materiali e sulla manodopera;
  • la possibilità di accedere ad incentivi statali e locali o a detrazioni fiscali;
  • l’eventuale possibilità di eseguire determinati lavori in totale autonomia.

Quando un lavoro si dice di manutenzione ordinaria e quando è straordinaria? L’elenco completo del Testo Unico Edilizio suddivide sei categorie di intervento:

  • manutenzione ordinaria;
  • manutenzione straordinaria;
  • restauro e risanamento conservativo;
  • ristrutturazione edilizia;
  • nuova costruzione;
  • ristrutturazione urbanistica.

Manutenzione ordinaria: cos’è e come funziona?

foto:manutenzione ordinaria

Cerchiamo di capire meglio quando un lavoro si dice di manutenzione ordinaria e quando è straordinaria: l’elenco completo del Testo Unico Edilizio può darci una mano in questo senso.

Per manutenzione ordinaria si intendono quei lavori di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, come porte, finestre e pavimenti. Sono considerati lavori di manutenzione ordinaria anche quelli volti ad integrare e a mantenere l’efficienza degli impianti tecnologici esistenti, come l’impianto di riscaldamento o l'impianto elettrico.

Quando bisogna effettuare un lavoro, è opportuno sapere a quale categoria appartiene in modo da poter capire se è necessaria un’autorizzazione specifica, ed allo stesso modo per valutare se è possibile accedere agli incentivi ed alle detrazioni fiscali per il risparmio energetico o per le ristrutturazioni.

In linea di massima, secondo il Testo Unico Edilizio, si può parlare di manutenzione ordinaria quando si tratta di lavori di riparazione di edifici o di mantenimento in efficienza.

Quando il lavoro non riguarda più la semplice sostituzione di un componente, ma comporta una vera e propria innovazione, non rientra più nella categoria nella manutenzione ordinaria, bensì in quella straordinaria.

È necessario individuare esattamente il titolo abitativo richiesto dal Comune, quindi prima di iniziare i lavori è consigliabile affidarsi ad un geometra, che conosca perfettamente tutte le disposizioni relative alla legge sull’edilizia della propria Regione ed al regolamento edilizio comunale.

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- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;

- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

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I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

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  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

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La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

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L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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Quali sono i lavori di manutenzione ordinaria?

foto: tinteggiatura pareti

I lavori di manutenzione ordinaria sono quelli destinati al mantenimento in efficienza di un impianto, tra cui rientrano:

Tra i lavori di manutenzione ordinaria rientrano anche le opere per la sostituzione degli infissi, delle porte e delle finestre, o l’installazione di una porta blindata. In effetti tali lavori non sono considerati di manutenzione ordinaria in modo chiaro ed univoco, ma sono considerati tali da molte sentenze giudiziarie e da alcuni regolamenti edilizi comunali. Si tratta di un passaggio fondamentale e delicato, dal momento che i lavori di manutenzione ordinaria non hanno bisogno di alcuna autorizzazione edilizia.

Manutenzione straordinaria: cos’è e come funziona?

foto: installazione ascensore

La manutenzione straordinaria riguarda tutte quelle opere che comprendono la sostituzione di parti strutturali dell’edificio.

La manutenzione straordinaria, per ritenersi tale, deve sempre contenere un elemento di innovazione. In genere i lavori relativi al risparmio energetico, come la sostituzione della caldaia, l’installazione di pannelli solari termici che producono acqua calda, il rifacimento con innovazione dei sottotetti e l’installazione di pannelli fotovoltaici, rientrano nella manutenzione straordinaria. Anche la manutenzione degli impianti fotovoltaici si suddivide in ordinaria e straordinaria.

Per fare un esempio se decidete di effettuare dei lavori in bagno, che comprendono innovazioni sostanziali come l’allargamento di una porta o lo spostamento dei tramezzi, allora si tratta di manutenzione straordinaria.

Anche la sostituzione delle finestre con modifiche alla sagoma, l’installazione di ascensori o modifiche della facciata rientrano tra i lavori di manutenzione straordinaria. Tra le opere di manutenzione straordinaria rientrano le opere di consolidamento statico, il rifacimento integrale dei servizi igienici e degli impianti ad essi relativi, la modifica integrale dell’impianto idrico, dell’impianto elettrico e dell’impianto sanitario.

Gli interventi di manutenzione straordinaria devono essere segnalati all’Ufficio Tecnico Comunale, accompagnati da una Denuncia di inizio attività (DIA), che deve essere firmata direttamente dal proprietario oppure da chi ne ha diritto, e deve successivamente essere asseverata da un tecnico abilitato.

Con la modifica dell’articolo 6 del D.P.R. 380/2001 in alcune regioni e comuni la legislazione prevede che non sia necessaria la presentazione della DIA per determinati lavori di manutenzione straordinaria, come la sostituzione degli infissi esterni e lo spostamento dei tramezzi.

Facendo riferimento all’art.3 del D.P.R. n.380/2001, alias il Testo Unico Edilizio, possiamo dire che “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso”.

Quali sono i lavori di manutenzione straordinaria?

foto: interventi risparmio energetico

Gli interventi di manutenzione straordinaria sono finalizzati a mantenere in buono stato l’immobile, sostituendo o modificando parti strutturali dell’edificio o realizzando impianti completamente nuovi rispetto a quelli esistenti.

Ecco un elenco delle opere considerate di manutenzione straordinaria:

  • la sostituzione dei pali telefonici fatiscenti;
  • la demolizione e la ricostruzione di pareti divisorie;
  • il consolidamento delle scale e dei solai e la realizzazione di opere accessorie, che non vadano ad aumentare il volume o le superfici utili;
  • la sostituzione di infissi esterni o di serramenti o di persiane con serrande, con la modifica del materiale o della tipologia degli infissi;
  • il consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;
  • la realizzazione e l’adeguamento di opere accessorie come centrali termiche, canne fumarie, ascensori, scale di sicurezza, ecc.;
  • la realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo dell’unità immobiliare e dell’edificio;
  • il rifacimento di rampe e di scale;
  • interventi finalizzati al risparmio energetico;
  • realizzazione di muri di cinta, recinti e cancellate;
  • redistribuzione degli spazi interni di un appartamento tramite la demolizione di tramezzi e modifica delle ripartizioni dei vari locali.

Possiamo concludere che i lavori di manutenzione straordinaria, che non coinvolgono le parti strutturali dell’edificio, possono essere eseguiti senza alcun titolo abilitativo. È sufficiente inviare all’amministrazione comunale l’elaborato progettuale e la comunicazione di inizio lavori (CILA), che deve essere asseverata da un tecnico abilitato.

Ora sapete quando un lavoro si dice di manutenzione ordinaria e quando è straordinaria, l’elenco completo dal Testo Unico Edilizio dà un quadro esaustivo su come muoversi. Tuttavia è opportuno consultare un esperto in materia, che sappia dare consigli utili su come agire, in modo particolare per accedere agli incentivi ed alle detrazioni fiscali che permettono di risparmiare notevolmente sui lavori necessari da eseguire.

 
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