Quando serve un permesso di costruire per progetti edili?

Immagine di anteprima per: Permesso di Costruire: (quando, dove e perchè serve)

Il permesso di costruire è un procedimento di tipo amministrativo che viene richiesto e, quindi, rilasciato dall'autorità comunale competente, generalmente dl responsabile dell'ufficio tecnico comunale (presso cui si può reperire il modello di permesso di costruire da compilare), prima dell'inizio lavori per la realizzazione di progetti edili.

Si tratta di un autorizzazione che certifica la perfetta rispondenza delle opere da cantierare ai contenuti degli strumenti di pianificazione e regolamentazione urbanistica ed alla normativa edilizia ed igienico-sanitaria vigente.

Rilasciato il permesso di costruire per progetti edili, il richiedente ha tempo un anno per dare l'inizio lavori e tre anni per il loro definitivo completamento.

La durata del permesso a costruire è di tre anni fatta eccezione la possibilità prevista di eventuali proroghe per eventi che siano estranei al titolare del permesso stesso, proroghe che devono essere richieste prima della decadenza temporale del titolo.

La legge n.98 del 2013 (Decreto del Fare) ha previsto una proroga di due anni dei termini di inizio e di fine lavori per permessi di costruire rilasciati prima del 21 agosto 2013 per tutti quei casi in cui la durata del permesso di costruire si rivelasse insufficiente.

Il permesso di costruire, che ha sostituito la concessione edilizia, è stato istituito dal decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 (Testo Unico dell'Edilizia) e all'articolo 14 prevede anche la possibilità di un permesso di costruire in deroga.

foto: gru con tramonto sullo sfondo

Il permesso di costruire progetti edili - Procedura di rilascio

Il permesso di costruire può venire richiesto da tutti coloro che abbiano titolarità per effettuare progetti edili, che non siano soggetti a procedura semplificata, che si identificano con gli stessi soggetti a carico dei quali saranno tutte le spese accessorie relative all'opera edificatoria in oggetto.

Nello specifico il permesso di costruire può essere richiesto da:

- il proprietario dell'edifico e/o del terreno oggetto di richiesta di permesso di costruire;

- un condomino con il consenso dell'assemblea condominiale se i progetti edili riguardano in tutto o in parte parti comuni dell'edificio;

- il comproprietario dell'edificio solo nel caso di totale assenso degli altri proprietari;

- l'usufruttuario dell'immobile solo per gli interventi di manutenzione straordinaria o di restauro/risanamento conservativo;

- l'affittuario dell'immobile solo dopo l'assenso del proprietario ed unicamente per gli interventi di manutenzione straordinaria;

Il permesso di costruire viene richiesto all'ufficio comunale competente prima dell'inizio lavori mediante modulo pre-stampato compilato in ogni sua parte allegato al quale vanno il progetto delle realizzazioni edili previste ed una relazione descrittiva della conformità delle stesse alle specifiche normative vigenti, entrambi firmati da un geometra qualificato o altro tecnico abilitato.

Nel caso in cui il progetto edile riguardi luoghi o edifici sottoposti a particolari vincoli di diversa natura (architettonica, paesaggistica, storica, ambientale etc etc) è necessario presentare contestualmente alla domanda anche il relativo nulla osta dell'ente deputato alla vigilanza ed al controllo del rispetto di siffatti vincoli.

Il decreto legge 13 maggio 2011, n. 70 ha introdotto la formula del "silenzio assenso" in base alla quale se trascorsi 60 giorni dalla presentazione della domanda di permesso a costruire il responsabile del procedimento non si è espresso si può procedere con l'inizio lavori.

I 60 giorni divengono 120 nel caso di comuni con popolazioni superiore ai 100.000 abitanti e per progettazioni edilizie particolarmente complesse.

Qualora, invece, il responsabile del procedimento ritenga necessaria una integrazione della documentazione presentata o anche una modifica progettuale/esecutiva, deve pronunciarsi entro questi 60 giorni ed il soggetto richiedente ha tempo 15 giorni per presentare le integrazioni e/o le modifiche richieste.

Il rilascio ed il diniego del permesso di costruire può essere impugnabile davanti al T.A.R. competente da tutti coloro siano in grado di dimostrare di avere interesse specifico a farlo.

foto: lunch on a skyscraper lego

Il permesso di costruire - Quali progetti edili riguarda

L'articolo 10 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, altrimenti detto Testo Unico dell'Edilizia, fornisce un chiaro elenco delle realizzazioni edili soggette obbligatoriamente al permesso di costruire prima dell'inizio dei lavori.

Riportiamo in dettaglio le realizzazioni edili soggette al permesso di costruire prima dell'inizio dei lavori:

- gli interventi di nuova edificazione;

- gli interventi di ristrutturazione/recupero/risanamento urbanistico;

- gli interventi di ristrutturazione/recupero/risanamento edilizio che comportino una trasformazione radicale dell'edificio o comunque che ne comportino variazioni significative relativamente al numero di unità immobiliari, ai volumi interni, alle geometrie ed ai disegni progettuali (prospetti, planimetrie o superfici) o ancora per particolari zone (zone omogenee A) comportino variazioni delle destinazioni d'uso o, infine, comportino modifiche delle sagome per edifici soggetti a vincoli come da decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 e successive modificazioni.

Quale documentazione bisogna presentare per richiedere il permesso di costruire?

La documentazione da presentare per richiedere il permesso di costruire prima dell'inizio lavori generalmente deve essere corredata dei seguenti elaborati:

- domanda in bollo su modello di permesso di costruire predisposto dall'ufficio tecnico;

- planimetria generale, piante, prospetti, sezioni, particolari costruttivi;

- calcoli plano-volumetrici;

- tabelle delle superfici aero-illuminanti;

- relazione tecnica;

- relazione di cui alla Legge 13/89 (barriere architettoniche) e successive modifiche e integrazioni;

- relazione di cui alla Legge 46/90 (conformità impianti) e successive modifiche;

- documentazione fotografica della situazione ante operam;

- autocertificazione secondo D.P.R. 380/01;

- computo metrico estimativo per oneri concessori;

- legge 10/91;

- attestazione del titolo di proprietà;

- attestazione del pagamento dei diritti di segreteria;

- eventuale altra documentazione aggiuntiva facoltativa o richiesta dall'ufficio comunale.

20% completato
Trova il professionista giusto per te. È gratis!
Impresa Edile
I campi con l’asterisco * sono obbligatori
Più informazioni inserirai, più i preventivi che riceverai saranno accurati e puntuali.
40% completato
Completa i tuoi dati e crea la tua richiesta di preventivo.
oppure
Informativa sul trattamento dei Dati Personali

 

INFORMATIVA SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI

La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”, ” Fazland” o la “Società”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali. La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ai sensi dell’articolo 13 Regolamento UE n. 679/2016 Midnight Call, pertanto, fornisce le seguenti informazioni:

 

1. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:

- dati anagrafici e di contatto;

- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;

- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

Eventuali dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato attraverso il sistema di social log-in

La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato per garantirgli l’utilizzo del servizio. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

Dati di navigazione

I sistemi informatici e le procedure software preposte al funzionamento del sito www.fazland.com e dell’app “Fazland” acquisiscono, nel corso del loro normale esercizio, alcuni dati personali la cui trasmissione è implicita nell’uso dei protocolli di comunicazione di Internet. In questa categoria di dati rientrano gli indirizzi IP o i nomi a dominio dei terminali degli interessati che si connettono al sito, i MAC (Media Access Control) address, gli indirizzi in notazione URI (Uniform Resource Identifier) delle risorse richieste, l’orario della richiesta, il metodo utilizzato nel sottoporre la richiesta al server, la dimensione del file ottenuto in risposta, il codice numerico indicante lo stato della risposta data dal server (buon fine, errore, ecc.) ed altri parametri relativi al sistema operativo e all’ambiente informatico dell’interessato. Questi dati vengono utilizzati per controllare il corretto funzionamento del sito e dell’app e vengono cancellati immediatamente dopo l’elaborazione. I dati potrebbero essere utilizzati per l’accertamento di responsabilità in caso d’ipotetici reati informatici ai danni di Midnight Call.

2. Finalità e base giuridica del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

  • a. consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com (i “Professionisti”) e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo. La base giuridica che legittima il trattamento di dati      personali da parte di Midnight Call per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. b) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in quanto necessario per fornire all’utente il servizio richiesto;
  • b. adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti o a richieste dell’Autorità giudiziaria. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. c) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento;
  • c. inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare all’esercizio di un’attività economica attraverso strumenti promozionali;
  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

8. Collegamento a siti o servizi di soggetti terzi

La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

- la limitazione del trattamento di dati che lo riguardano, ossia di chiedere al titolare o al responsabile del trattamento di ridurre gli scopi o le modalità con cui vengono trattati i propri dati.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

Cliccando su Avanti dichiari di aver letto ed accettato termini e condizioni del servizio Fazland.
60% completato
Ci siamo quasi!
Conferma il tuo numero di cellulare.
Icon-Edit

Cliccando su "Avanti" riceverai un SMS che contiene un codice e un link.

Perché confermare il cellulare?

Inserendo il codice o cliccando sul link, metti al sicuro i tuoi dati. Solo i professionisti interessati a contattarti vedranno i tuoi recapiti.

80% completato
Ti abbiamo inviato un SMS al: .
SMS

Inserisci qui sotto il codice a 6 cifre ricevuto.

Sono passati 30 secondi e non hai ancora ricevuto l'SMS?
Clicca qui per riceverne uno nuovo.

Se non l'hai ricevuto entro 30 secondi, prova di nuovo.

Ci sono costi da sostenere per richiedere il permesso da costruire?

Per richiedere il permesso di costruire progetti edili non è previsto alcun costo da sostenere, se non quello per l'acquisto della marca da bollo da allegare al modulo di permesso di costruire.

Sono però previsti costi di urbanizzazione primaria e secondaria che riguardano tutti quegli adeguamenti e tutte quelle infrastrutture necessarie per meglio inserire la realizzazione edilizia nel suo contesto, come interventi sulla rete idrica, sulla rete fognaria, sulla pubblica illuminazione etc etc.

Tali costi connessi al permesso di costruire vengono divisi in:

- costo di costruzione da calcolarsi in percentuale sul valore dell'intervento;

- oneri di urbanizzazione primaria e secondaria da calcolarsi moltiplicando un valore fisso, diverso per ogni singolo comune, per la superficie totale dell'intervento.

Proporzionalmente all'intervento è previsto anche un costo relativo alle spese generali di segreteria.

In alcuni casi e per particolari tipologie di realizzazioni edili è possibile che i comuni richiedano anche una polizza fideiussoria a tutela di eventuali danni a carico delle aree pubbliche interessate o vicine al sito di intervento delle realizzazioni edili oggetto di permesso di costruire.

Il permesso di costruire in deroga

All'articolo 14 del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 viene introdotto il cosiddetto permesso di costruire in deroga

Si tratta della possibilità che riguarda unicamente certi tipi di edifici e/o impianti come gli edifici o impianti pubblici o di pubblico utilizzo ed interesse di godere di un permesso di costruire che, pur rispettando le norme igieniche, di sicurezza e sanitarie di riferimento, può contenere dati diversi rispetto ai dettami degli strumenti urbanistici vigenti per quanto riguarda i limiti di densità edilizia, di altezza e di distanza tra i fabbricati.

Il permesso di costruire in deroga è, quindi, uno strumento importante per interventi edilizi di particolare interesse comune e collettivo che in fase progettuale/esecutiva possono avere più libertà normativa e conseguentemente meno restrizioni legislative, da rendere più semplice l'intero processo edificatorio. 

Contenuti del modello di permesso di costruire

Il 14 luglio del 2014 è stato pubblicato sul numero 56 della Gazzetta Ufficiale l'Accordo tra il Governo e le Province riguardante il modello di permesso di costruire che viene unificato con quello della segnalazione certificata di inizio attività.

Si tratta di un unico modello di permesso di costruire, quindi, da presentarsi all'autorità competente per entrambe le finalità (permesso di costruire o segnalazione certificata di inizio attività) identico per qualsiasi comune italiano; sono previste solo piccole modifiche da parte delle singole regioni per adeguarne i contenuti alle puntuali esigenze normative locali. 

Il modello del permesso di costruire intero è costituito da 57 pagine, mentre 27 sono le pagine riguardanti la parte relativa alla richiesta di permesso di costruire che è così suddivisa:

1a. Richiesta di permesso di costruire
2a. Soggetti coinvolti
3a. Relazione tecnica di asseverazione

Il modello di permesso di costruire, oltre che reperibile presso gli uffici tecnici del comune di competenza, può essere facilmente scaricato da internet su diversi portali che si occupino in modo più o meno diretto di architettura ed edilizia o in quelli dei singoli comuni nelle pagine dedicate ai servizi di edilizia ed urbanistica.

foto: geometra permesso di costruire

Permesso di costruire o segnalazione certificata di inizio attività (SCIA edilizia)?

La segnalazione certificata di inizio attività per certe tipologie di realizzazioni edili è una autocertificazione del soggetto titolare dell'edificio e/o impianto oggetto di intervento asseverata da un tecnico abilitato che ne attesta la totale conformità ai contenuti degli strumenti normativi generali ed urbanistici locali.

Alla SCIA edilizia si può preventivamente allegare tutta la documentazione necessaria o si può richiedere che i pareri e l'eventuale assenso siano acquisiti dall'autorità comunale competente in un secondo tempo.

Nel primo caso, i lavori possono essere iniziati immediatamente dopo la consegna della documentazione completa.

Nel secondo caso, invece, è necessario attendere la conferma della ricezione dei pareri e degli atti di assenso.

Entro 30 giorni dalla presentazione l'autorità competente può fare sopralluoghi di verifica e controllo della realizzazione edile in essere ed eventualmente dichiarare il divieto di prosecuzione dei lavori. 

La segnalazione certificata di inizio attività riguarda tutti quegli interventi edilizi che precedentemente erano oggetto di Dia ordinaria e non è possibile presentarla per le realizzazioni edili obbligatoriamente oggetto di permesso di costruire o Dia alternativa al permesso di costruire.

Informazioni finali sul permesso di costruire per progetti edili

Tutte le informazioni puntuali, tutti i dubbi specifici, tutti i piccoli e grandi problemi, tutte le ulteriori curiosità relativamente al permesso di costruire, al permesso di costruire in deroga, alla durata del permesso di costruire, al modello di permesso di costruire, all'inizio dei lavori con il permesso di costruire relativamente a progetti edili di qualsivoglia tipologia possono essere acquisite presso le unità territoriali di riferimento e presso gli Sportelli Unici dell'Edilizia di ogni comune.

Gli Sportelli Unici dell'Edilizia sono servizi istituiti e disciplinati dal Testo Unico dell'Edilizia che forniscono attività di informazione, divulgazione e consulenza rivolta a tutti i cittadini interessati alla realizzazione di progetti edili sul nostro territorio.

Lo sportello unico dell'edilizia è obbligatorio e tutti i comuni devono esserne dotati. 

In caso contrario, il decreto legge 13 maggio 2011 n. 70 (decreto sviluppo) ha introdotto la possibilità di commissariamento dei comuni inadempienti.

Lascia il tuo commento
Con Fazland puoi ricevere fino a 5 preventivi gratis
x
Potrebbero interessarti anche...
Questo sito utilizza cookie tecnici, analitici e di profilazione di terza parte per inviarti pubblicità in linea con le tue preferenze. Se vuoi saperne di più o negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie clicca qui. Clicca il seguente tasto per acconsentire all'uso dei cookie.
Accetto