Quali permessi servono per costruire tettoie, verande, tende e pensiline

Immagine di anteprima per: Costruire Tettoie (strutture, materiali e permessi)

Se volete costruire tettoie, verande, tende, pensiline e altri elementi simili che riparano dal sole, dovrete informarvi accuratamente sulle normative vigenti nel vostro comune di residenza, poiché bisogna ottenere una serie di permessi prima di iniziare i lavori. Queste strutture permettono di massimizzare la funzionalità dei vostri spazi esterni e di valorizzarne il design, dandovi la possibilità di godere del vostro giardino o balcone anche d'estate.

Permesso di costruire, DIA e concessione edilizia per tettoie, verande, tende e pensiline

I permessi e le autorizzazioni che bisogna richiedere all’ufficio comunale cambiano in base alla tipologia di struttura che si vuole installare sul balcone, terrazzo o in giardino. Se abitate in un condominio, ricordate che dovrete informare gli altri condomini e l’amministratore per assicurarvi di non interferire con il regolamento condominiale e di non creare disagio a nessuno. Solo successivamente, in seguito ad un riscontro positivo, sarà possibile dare il via ai lavori. Inoltre, prima di recarvi in Comune ad effettuare la richiesta per il permesso di costruire tettoie, pensiline o altro, dovrete capire in quale "categoria" rientra la struttura che volete installare. Questo vi permetterà di identificare il titolo abilitativo per il quale dovrete richiedere l'autorizzazione.

Attraverso il Regolamento Edilizio disponibile al vostro ufficio comunale di riferimento potrete capire cosa vi serve esattamente. Successivamente, potrete rivolgervi ad un geometra o architetto che vi aiuterà durante tutta la procedura necessaria per costruire pensiline e tettoie e potrà darvi anche indicazioni per quanto riguarda le tende e le verande.

La funzione della struttura permette di identificare la categoria di tettoie, pensiline, tende e verande: potrebbe essere un elemento valido per creare un po’ d’ombra e/o proteggere lo spazio esterno dai vari cambiamenti atmosferici, oppure potrebbe trattarsi di una struttura che consente di incrementare la metratura di un’area vivibile all’interno dell’abitazione.

Un aspetto molto importante di cui bisogna tenere conto è che la giurisprudenza relativa all’edilizia tiene conto della tipologia di struttura anche in base a parametri come l’amovibilità: si definisce precaria una struttura che può essere eliminata senza particolari lavori e, in questo caso, normalmente, la struttura non necessita della richiesta del permesso di costruire. Di solito le tende da sole per esterni rientrano in questa categoria a patto che non siano estremamente invasive per i condomini e/o per l’edificio stesso e che non siano fisse. 

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La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”, ” Fazland” o la “Società”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali. La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

Ai sensi dell’articolo 13 Regolamento UE n. 679/2016 Midnight Call, pertanto, fornisce le seguenti informazioni:

 

1. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:

- dati anagrafici e di contatto;

- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;

- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

Eventuali dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

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La registrazione può essere effettuata anche utilizzando le proprie credenziali Facebook attraverso un sistema di social log-in. In tali ipotesi il titolare accederà e conserverà esclusivamente i dati relativi al nome utente e all’e-mail dell’interessato per garantirgli l’utilizzo del servizio. S’invita l’interessato a consultare con cura, prima di accedere al servizio attraverso il sistema di social log-in, le informative privacy e le condizioni di servizio di Facebook ed eventualmente a modificare le impostazioni del proprio account. Per maggiori informazioni è possibile consultare questo link.

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2. Finalità e base giuridica del trattamento

I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

  • a. consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com (i “Professionisti”) e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo. La base giuridica che legittima il trattamento di dati      personali da parte di Midnight Call per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. b) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in quanto necessario per fornire all’utente il servizio richiesto;
  • b. adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti o a richieste dell’Autorità giudiziaria. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. c) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento;
  • c. inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare all’esercizio di un’attività economica attraverso strumenti promozionali;
  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

8. Collegamento a siti o servizi di soggetti terzi

La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

- la limitazione del trattamento di dati che lo riguardano, ossia di chiedere al titolare o al responsabile del trattamento di ridurre gli scopi o le modalità con cui vengono trattati i propri dati.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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Se la costruzione richiede dei veri e propri lavori, bisogna informarsi per capire se tale opera rientra nel settore di edilizia libera. In questo caso, non servirà un permesso di costruire ma dovrete avvalervi di un CIL, ovvero fare la Comunicazione di Inizio Lavori. Per quanto riguarda invece la realizzazione di strutture fisse come le tettoie e alcuni tipi di pensiline, il permesso di costruire e la DIA (dichiarazione inizio attività) saranno certamente necessarie, poiché tali strutture vanno ad aumentare il volume dell’edificio in maniera permanente.

Ad ogni modo ricordate sempre di richiedere informazioni specifiche al costruttore o all’installatore già dalla prima consulenza: il falegname o l’impresa edile potrà darvi indicazioni più specifiche in base a ciò che volete costruire e saprà subito dirvi se il lavoro è tranquillamente fattibile oppure se serve un permesso di costruire, una concessione edilizia, un CIL, la DIA o altre eventuali autorizzazioni decise direttamente dal Comune in cui risiedete.

In conclusione, prima di iniziare a costruire tettoie e pensiline, o montare tende e verande, il suggerimento è quello di parlarne con i condomini e l’amministratore alla riunione di condominio, e di parlare con il costruttore o l’installatore. Potrebbe essere necessario recarvi anche in Comune per ottenere tutte le informazioni necessarie. Un ulteriore consiglio è quello di presentarvi sia all’assemblea condominiale che all’ufficio comunale con in mano il progetto per costruire una tettoia, veranda, o pensilina. La progettazione sarà un modo per far capire esattamente cosa volete fare e se avete bisogno di particolari permessi per costruire o di una specifica concessione edilizia. Infine, è molto importante indicare le dimensioni di tettoie, verande, tende e pensiline, ed anche i materiali che verranno utilizzati per costruire.

Costruire tettoie: struttura, materiali e permesso di costruire

Una tettoia è una struttura rigida provvista di telaio e pilastri. Le tettoie sono aperte su almeno due lati e spesso vengono installate alle pareti esterne della casa in maniera fissa. Le tettoie, così come le verande e le pensiline, sono in grado di incrementare potenzialmente il volume dell’area vivibile di un appartamento, prolungandola verso l’esterno. Esistono vari tipi di tettoie che si differenziano per la modalità di installazione e per il tipo di materiale con il quale sono costruite: legno, metallo, vetro o la combinazione di questi tre elementi.

Le tettoie, essendo strutture fisse ed intelaiate, non rientrano nella categoria delle costruzioni amovibili. Per questo motivo, non si tratta di un’opera precaria e, nella maggior parte dei casi, necessitano della realizzazione di un progetto, di verifiche specifiche e della richiesta “permesso di costruire tettoie”. Costruire tettoie è un atto che rientra nella categoria della ristrutturazione, e quindi potrebbe anche essere necessaria la richiesta della DIA.

La costruzione delle tettoie necessita di una distanza minima da altri edifici collocati nelle immediate vicinanze, che di solito è di almeno 5 metri. Perciò, se pensate di costruire tettoie, dovrete assicurarvi di rispettare queste specifiche distanze. Per questi motivi, è sempre opportuno avvalersi del supporto di un geometra o architetto professionista, che sarà in grado di aiutarvi anche a preparare e presentare la richiesta permesso di costruire o la DIA. Infine, anche per quanto riguarda la costruzione di tettoie sui vostri terrazzi o balconi, per la maggior parte dei Comuni italiani bisogna presentare la SCIA, ovvero la Segnalazione Certificata di Inizio Attività.

Costruire verande: le autorizzazioni necessarie e permesso di costruire

Le verande, a differenza delle tende, tettoie e pensiline, si presentano come una struttura interamente chiusa. Esistono diverse tipologie di verande e possono essere installate in luoghi diversi: in terrazza e sul balcone, ma anche in un attico o in un giardino.

Anche se si tratta di una struttura sottile e scorrevole, costruire una veranda permette di aumentare lo spazio a disposizione all’interno della casa, di aggiungere metratura all’originaria volumetria dell’immobile e di modificarne la forma. Inoltre, proprio come le tettoie, le verande vengono identificate come strutture fisse e non precarie. Per questo motivo, nella maggioranza dei Comuni italiani è prevista la richiesta del permesso di costruire. Senza il permesso, si tratterebbe di un elemento abusivo. Oltre alla richiesta del permesso di costruire, è doveroso assicurarsi che l’edificio abbia della volumetria libera. In questo modo potranno essere rispettate una serie di norme che variano da Comune a Comune. Inoltre, chi abita in un condominio deve ricevere il consenso di tutti gli altri residenti all’interno dello stabile, per poi allegare la loro autorizzazione alla richiesta permesso di costruire.

Per quanto riguarda le verande, sappiate che l'obbligo di richiedere una concessione edilizia o un permesso di costruire è presente nella maggioranza dei comuni italiani, proprio come succede per le tettoie. A volte, al posto del permesso di costruire potrebbe essere richiesta la SCIA (dipende sempre dal proprio Comune di residenza) ed al termine dell’installazione è richiesta una presentazione della modifica catastale all'Agenzia delle Entrate, che dovrà essere abbinata alla nuova planimetria dell’appartamento. 

 

Costruire tende: la scelta più semplice 

Le tende da sole per esterni sono costituite da una struttura in metallo attaccata al muro o al soffitto. A questa struttura viene integrato il tessuto che permette di creare una valida schermatura solare. Naturalmente la costruzione delle tende da sole è molto più semplice e rapida rispetto alla costruzione di tettoie, pensiline e verande. In commercio si possono addirittura trovare kit per montare le tende da sole fai da te.

Inoltre, dal punto di vista urbanistico, le tende da sole vengono identificate come un elemento che non possiede una conformazione strutturale autonoma e, pertanto, la loro costruzione non richiede di avvalersi di permesso di costruire, di DIA o di una particolare concessione edilizia. Infatti, tutte le tipologie di tende da sole o da esterno, rientrano nella categoria edilizia libera o edilizia privata e, dato che modificano esteticamente la facciata di un immobile, vengono considerate come un arredamento esterno che non va ad influenzare però la volumetria dell’edificio stesso.

Per questi motivi, normalmente, per costruire tende è sufficiente effettuare una comunicazione di inizio lavori. Ad ogni modo, non dimenticate che, come nel caso della costruzione di tettoie, pensiline e verande, se abitate in un condominio è sempre consigliabile richiedere il consenso degli altri residenti e dell’amministratore. In questa maniera potrete assicurarvi di non creare disagio e di non violare il regolamento condominiale. 

Tuttavia, se abitate in un centro storico, potrebbero essere necessarie altre autorizzazioni e, in alcuni casi, potrebbero negarvi il consenso per costruire le tende da sole. In queste aree della città, lo stesso può accadere per le tettoie ma anche per le pensiline e le verande.

 

Costruire pensiline: il procedimento è simile alla tettoia ma ogni Comune fa la sua scelta

Quando si tratta di pensiline, si parla di strutture simili alle tettoie ma prive di pilastri e con dimensioni diverse. Generalmente il motivo principale per cui si sceglie di costruire pensiline è per proteggere infissi e serramenti dalla pioggia e da altri agenti atmosferici.

Così come le tettoie, anche le pensiline possiedono una struttura attaccata alla parete. In tal caso, anche se si tratta di una struttura non troppo invasiva, le pensiline non vengono identificate precarie come le tende. Infatti, da un punto di vista urbanistico, comportano una modifica dell’aspetto, della volumetria e della forma originaria dell’edificio in cui vengono costruite. Pertanto, come le tettoie e le verande, la scelta di costruire pensiline comporta la richiesta permesso di costruire.

Tuttavia, come sempre, è meglio informarvi a dovere in quanto in alcuni Comuni è prevista la SCIA, invece che il permesso di costruire. Una pratica consigliata è quella di contattare un geometra esperto per farvi un progetto e sbrigare le pratiche e richiedere il consenso dei condomini residenti nel vostro stesso stabile.

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