Ponteggi in condominio: di chi è la responsabilità in caso di furto?

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I ponteggi tipicamente impiegati per le opere edilizie, essendo delle strutture temporanee per compiere lavori in alta quota, devono prevedere una ben definita serie di precauzioni al fine di prevenire cadute non solo di persone ma anche di cose.

Il decreto legislativo 81/2008 contiene le indicazioni che riguardano i ponteggi per l’edilizia metallici alla scopo di garantire la sicurezza di chi vi lavora. Purtroppo, nella stragrande maggioranza dei casi, queste disposizioni non vengono attuate, ma si tratta di accorgimenti che se adottati contribuirebbero ad evitare numerose morti bianche. Le prassi riportate nel decreto riguardano il montaggio ponteggi ma anche buone norme di utilizzo. Anzitutto è vietato il deposito di materiali. Il peso di questi e delle persone presenti momentaneamente sull’impalcatura deve essere sempre inferiore a quello consentito dalla resistenza strutturale del ponteggio. Inoltre gli attrezzi presenti sull’impalcatura durante i lavori non devono ostruire le passerelle e i ponti in modo da garantire un facile passaggio. I montanti devono superare di 1,20 metri l’ultimo impalcato così da poterci montare dispositivi che garantiscano la sicurezza anche di chi lavora lassù. Tutti gli elementi (ponti, passerelle, andatoie) posti a più di 2 metri di altezza devono essere provvisti su tutti i lati di parapetti. Nel caso in cui vengano impiegati ponti a sbalzo, la loro costruzione deve rispondere a precisi procedimenti di calcolo e garantire stabilità e solidità. Impalcati e ponti di servizio devono avere tutti dei sottoponti di sicurezza ad una distanza non superiore ai 2,50 metri. Andatoie e passerelle devono avere una larghezza non inferiore ai 60 centimetri se destinate al passaggio di persone e a 1,20 metri se prevedono il passaggio di merci.

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Ai sensi dell’articolo 13 Regolamento UE n. 679/2016 Midnight Call, pertanto, fornisce le seguenti informazioni:

 

1. Tipi di dati raccolti

Dati personali forniti volontariamente dall’interessato

All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:

- dati anagrafici e di contatto;

- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

- ulteriori dati inseriti dall’interessato nei campi liberi;

- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

Eventuali dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

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Dati di navigazione

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I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

  • a. consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com (i “Professionisti”) e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo. La base giuridica che legittima il trattamento di dati      personali da parte di Midnight Call per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. b) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in quanto necessario per fornire all’utente il servizio richiesto;
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  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

8. Collegamento a siti o servizi di soggetti terzi

La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

- la limitazione del trattamento di dati che lo riguardano, ossia di chiedere al titolare o al responsabile del trattamento di ridurre gli scopi o le modalità con cui vengono trattati i propri dati.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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Le impalcature edili utilizzate per svolgere lavori di manutenzione molto spesso possono trasformarsi in pericolosissime vie di accesso alle abitazioni. Questo fenomeno si verifica principalmente nei condomini. Ma in questi casi di chi è la colpa? Dell’azienda che sta svolgendo i lavori, nonché proprietaria delle impalcature, o del condominio, che dovrebbe verificare che chi effettua le opere stia seguendo tutte le buone norme del caso? 

“Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito” recita l'articolo 2051 del codice civile. Questo significa che il custode del bene dovrebbe essere considerato sempre responsabile a meno che non dimostri che l’evento verificatosi sia frutto del caso fortuito, ossia di un evento imprevedibile ed imprevisto. Il danneggiato, per ricevere un risarcimento, dovrà dimostrare il nesso causale tra quanto accaduto, il furto nel suo appartamento, e la cosa, ossia l’impalcatura. Il problema, nello specifico, sta nel capire a chi richiedere i danni: ditta, condominio o entrambi?

Il tribunale di Milano, in una sentenza del 2002, stabilisce che devono essere dichiarati responsabili del furto avvenuto per mezzo dell’impalcatura tanto l’azienda edile esecutrice dei lavori quanto il condominio. La prima, qualora non avesse messo in atto soluzioni finalizzate ad impedire l’accesso agli appartamenti tramite il ponteggio, il secondo, nella persona dell’amministratore, se non avesse dotato l’impalcatura di adeguato sistema d’allarme. Dieci anni più tardi anche il tribunale di Bari si trova in linea con la sentenza precedente: “poiché è noto che le impalcature ed i ponteggi costituiscono, di per sé stesse, una facile agevolazione per i ladri, sia l’imprenditore che il condominio hanno l’obbligo di mettere in atto adeguate forme di tutela volte ad evitare l’accesso agli appartamenti condominiali, come, ad esempio, la sistemazione di un apparato antifurto.” Naturalmente le responsabilità sono di diversa natura: quella della ditta deriva dalla violazione del divieto di neminem laedere, ossia di non ledere la sfera giuridica altrui, quella del condominio dalla violazione del dovere di custodia.

Anche la Corte di Cassazione nel corso degli ultimi 30 anni ha emanato una serie di sentenze e, secondo la prevalente giurisprudenza, potremmo dire che in caso di furto in appartamento compiuto avvalendosi delle impalcature posizionate per i lavori di ristrutturazione dell’edificio condominiale, si configura la responsabilità civile per aver apportato ad altri un danno ingiusto sia nei confronti dell’impresa, che non ha dotato l’impalcatura di adeguate cautele per impedirne l’uso anomalo, sia nei confronti del condominio per un duplice titolo: come custode dell’edificio, e quindi in dovere di vigilare su di esso, e per non aver sorvegliato sull’operato dell’impresa appaltatrice (oppure per averne scelta una inadeguata). Appare chiaro ed evidente come l’omessa custodia, in termini di mancata sorveglianza dell’impalcatura, sia l’elemento in grado di determinare l’attribuzione della responsabilità civile in capo alla ditta costruttrice, al condominio o ad entrambi. Per quanto riguarda l’inquilino che subisce il furto questo non può mai essere dichiarato responsabile, non potendo considerarsi direttamente parte del contratto di appalto, stipulato con il condominio.

Tirando le fila del discorso: la Corte di Cassazione ha ritenuto che debba essere imputata la responsabilità all’impresa appaltatrice ogniqualvolta questa non abbia adottato gli opportuni accorgimenti finalizzati a scongiurare il furto, agevolando in tal modo i colpevoli. A sua volta anche il condominio, rappresentato dalla figura dell’amministratore, può vedersi imputata la responsabilità del furto quando non vigila in maniera corretta sul fabbricato e sull’operato della ditta appaltatrice.

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