Che cosa dice la legge sul recupero sottotetti?

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In casa lo spazio non basta mai, se siete sempre alla ricerca di nuove aree per ampliare la vostra abitazione siete capitati nel “post” giusto. Non molti sanno della possibilità di sfruttare il tetto come nuova stanza e spesso si rinuncia a quest’opportunità perché la si considera dispendiosa o perché si teme di dover affrontare lungaggini burocratiche per ottenere i permessi giusti.

Altre volte semplicemente non si è informati a sufficienza sulle possibilità per sfruttare la propria abitazione.

Il recupero del sottotetto, infatti, è una reale opportunità che non richiede lavori eccessivamente invasivi e l’utilizzo di macchinari ingombranti ma solo la capacità di bravi costruttori e la progettazione di esperti geometri, oltre a un occhio di riguardo per il rispetto della legge sul recupero dei sottotetti.

Prima di iniziare qualsiasi opera sarebbe sempre opportuno fare diversi preventivi per il recupero del sottotetto affidandosi a imprese capaci di offrire il meglio a un prezzo veramente accessibile e in grado anche di offrire la documentazione e i consigli giusti per accedere a contributi statali e regionali in modo da alleggerire la spesa e fare le cose in regola.

regole da osservare per il recupero del sottotetto

Regole da osservare per recuperare un sottotetto

Per tranquillizzare i più ansiosi iniziamo col dire che principalmente quando cominciate a edificare un sottotetto, non siete necessariamente dei costruttori abusivi. L’ampliamento volumetrico delle abitazioni è concepito da appositi regolamenti governativi chiamati "piani casa".

Tuttavia lo stato ha demandato ai comuni e alle regioni la possibilità di varare delle proprie leggi per il recupero dei sottotetti quindi le regole per l’ampliamento variano da Comune a Comune così come da regione a regione.

In questo particolare caso diventa quindi fondamentale consultare un esperto prima di metterci all’opera per analizzare la volumetria massima e l’altezza che possiamo sfruttare per il recupero dei sottotetti senza incorrere in sanzioni.

Recupero del sottotetto abitabile e non abitabile

normativa rifacimento sottotetti

Quando parliamo di recupero dei sottotetti una prima distinzione fondamentale da fare è quella tra sottotetto abitabile e non abitabile. Il recupero del sottotetto non abitabile in sostanza è considerato dalla legge come volume tecnico ed è rappresentato da quello spazio detto comunemente intercapedine dato dalla distanza tra il soffitto e il tetto.

 Solitamente quest’area è adoperata per il passaggio di cavi o per installare, ad esempio, all'interno un impianto hi-fi, o un condizionatore dell’aria. In altri casi, questa intercapedine è più ampia ed ha una controsoffittatura più alta. Spesso è anche accessibile e consente, quindi, di avere uno spazio che potete adoperare come ripostiglio ma che non è abitabile. Tuttavia, a decidere e stabilire se uno spazio è abitabile è solitamente la volumetria del vostro sottotetto.

In altre parole lo spazio di altezza e larghezza della vostra mansarda o del vostro sottotetto. Secondo la legge per il recupero dei sottotetti a fare la differenza è proprio l'utilizzo d'uso di questo vostro vano. Ci sono tuttavia molte incertezze in merito e per non sbagliare è necessario consultare i regolamenti Regionali e Comunali che disciplinano e spiegano misure e altezza minima dei sottotetti.

Qui non sono riportate solo le misure ma anche le caratteristiche e soprattutto le regole base per creare uno spazio abitabile nel sottotetto. Molte persone, poi, riescono a sfruttare la cosiddetta camera d’aria tra il soffitto e il tetto, alzando le pareti e ricavando in questo modo un vano abitabile. Tuttavia, sta sempre nella buona fede del proprietario dichiarare un'area abitabile o meno e munirsi dei relativi certificati e permessi previsti dalla legge.

Rendere un sottotetto abitabile e applicare le norme per trasformarlo in una nuova stanza della vostra casa richiede l’applicazione delle regole regionali. Le regioni che hanno stipulato queste normative sono Campania, Sicilia, Calabria, Emilia Romagna, Basilicata, Lombardia, Liguria, Piemonte e Veneto. In Valle d'Aosta e Friuli Venezia Giulia sono previsti, invece, altri tipi di normative. 

Normativa per il recupero del sottotetto  

Le normative per il recupero del sottotetto dei comuni sopra elencati sono molto simili tra loro e concordano quasi tutte sull'abitabilità dei sottotetti mentre differiscono solo per alcune piccolezze. 

Nello specifico per rendere un sottotetto abitabile occorre un’altezza minima che può essere di 2 metri e 70 dal pavimento fino ad arrivare al soffitto e 2,4 per quelli di servizio. E’ consigliabile, tuttavia, prima di cominciare i lavori d’innalzamento delle pareti, consultare uno specialista capace di fare un progetto che non appesantisca l'intera struttura.

In questo caso il fai da te è sconsigliato perché in alcuni casi è previsto anche il consolidamento della struttura con appositi sostegni e pilastri atti ad aumentare la resistenza di portata delle nuova struttura.

Un altra importante questione riguarda le detrazioni che potete ottenere per la costruzione del vostro sottotetto abitabile, che rappresentano dei veri e propri incentivi per la costruzione dei sottotetti. Infatti, i lavori in una struttura preesistente rientrano o possono rientrare nei lavori di ristrutturazione, nel qual caso è prevista la detrazione del 65-50% dell’Irpef dalla nuova legge di stabilità.  

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  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

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I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

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- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

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L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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I permessi per costruire e regole per i sottotetti abitabili

Prima di cominciare le opere è opportuno sapere che per la legge si definisce sottotetto soltanto lo spazio superiore della casa. Al contrario non sono considerati sottotetti gli spazi aperti accessibili nella parte superiore dell'abitazione, come i terrazzi, anche se in parte recintati da pareti.

Anche le intercapedini definite come camere d'aria del tetto, se non vengono adeguate alle norme, non sono considerate come vano abitabile.

Per cominciare le opere del nostro nuovo vano mansardato bisogna chiedere la cosiddetta Dia, ovvero La Dichiarazione d’Inizio Attività, all'ufficio tecnico del proprio Municipio e se questo si trova all'ultimo piano di una appertamento di un palazzo bisogna anche avere il permesso dei condomini per costruire.

Cosa fare del vostro nuovo sottotetto?

Potete decidere di destinare il vostro sottotetto a qualsiasi tipo di uso voi vogliate.

Ovviamente se il sottotetto è abitabile e avete il permesso di agibilità, dovreste anche dotare la vostra nuova area di una finestra o di un lucernaio da inserire nel progetto ed eventualmente creare un arredamento adatto a una mansarda. Mentre viceversa, se il sottotetto non è abitabile, potete usarlo semplicemente come ripostiglio per le vostre cose, oppure arredarlo come zona relax, studio, palestra o spazio per i vostri hobby.

In tutti questi casi, comunque, è sempre meglio studiare bene la normativa per il recupero del sottotetto della singola regione, perché ad esempio alcune di esse non prevedono la possibilità di alzare o modificare la pendenza del tetto quindi non potrete raggiungere la zona della copertura.

Tuttavia un professionista capace ha sempre la soluzione migliore per creare un sottotetto a regola d’arte. Arredare la vostra nuova stanza richiederà abilità e personalizzazione e anche un pizzico d’inventiva per esaltare e sfruttare al meglio la piccola stanza e decidere per una soluzione d’arredo magari lineare e meno ingombrante.

cosa fare della nostra nuova stanza

Come scegliere il preventivo migliore per il recupero del sottotetto

Dopo aver confrontato diversi preventivi per il recupero di un sottotetto, scegliete l’impresa edile giusta per soddisfare il vostro scopo e soprattutto confrontate il rapporto qualità/prezzo. Consultare dei professionisti è anche l’occasione per fare una ristrutturazione della vostra abitazione e cercare di migliorare l’appartamento. 

Consultare un’impresa edile per il vostro sottotetto abitabile significa anche avere lavori garantiti da professionisti capaci di svolgere tutti i lavori secondo le regole e le leggi vigenti. Ricordate, poi, che con questa nuova opera aumenta anche la volumetria della casa, il che comporta maggiori tasse e ulteriori spese.

D'altra parte, però, l’acquisizione di nuovo spazio per la vostra abitazione ne aumenta sostanzialmente il valore, anche se usate il vostro sottotetto come semplice ripostiglio.

Usufruire degli incentivi statali per il recupero del sottotetto è la migliore occasione per spendere poco e realizzare finalmente il vostro sottotetto abitabile, magari, dal momento che vi trovate sulla parte superiore della vostra casa, approfittatene anche per migliorare l’impermeabilizzazione del tetto e ottimizzare la classe energetica evitando inutili sprechi di calore.

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