5 cose da sapere prima di installare un ascensore in un condominio

Immagine di anteprima per: Installazione ascensore in condominio: 5 cose da sapere

La maggior parte degli edifici di nuova costruzione possiede tutti i servizi necessari ai propri condomini, incluso l'ascensore. .

Installare un ascensore in condominio è, oggi, obbligatorio per gli immobili di nuova costruzione che hanno più di tre piani. Se invece abitate in un edificio di vecchia costruzione sentirete sempre di più la necessità di installarlo, soprattutto se avete bambini piccoli o non siete più così giovani.

Anche se vi siete già dotati di un montascala per anziani o servoscala per disabili questi potrebbero non essere sufficienti in certi casi e, quindi, installare un ascensore in condominio potrebbe essere una scelta utile.

Sapere quanto costa un ascensore, e quale sia la normativa che regola l'installazione, può essere utile per evitare problemi tra condomini.

Qualora decideste di installare un ascensore in condominio, vi consiglio di partecipare alle assemblee condominiali in modo da rimanere informati su questo argomento e sulle eventuali spese condominiali a carico dei condomini.

Se il vostro è un palazzo di vecchia costruzione e state pensando di rinnovarlo un po', ecco le 5 cose da sapere prima di installare un ascensore in condominio

foto: 5 cose da sapere prima di installare un ascensore in un condominio

1) La normativa da seguire per installare un ascensore in condominio

Innanzitutto dovete sapere che non esiste una normativa da seguire per installare un ascensore in condominio ben precisa. L'amministratore del condominio e voi condomini potete fare riferimento alle poche norme del Codice Civile.

Quest'ultimo però, entrato in vigore nel 1942, con l'art. 1124 disciplina solo in merito alla manutenzione o la nuova realizzazione delle scale del condominio, in quanto l'installazione di un ascensore in condominio non era prevista ed era considerata un lusso.

Nell'installazione di un ascensore potete tenere conto dell'art. 1120 che è l'unico a dare disposizioni per le innovazioni che apportate all'interno del vostro condominio.

Non potete trovare altro nel Codice Civile che spiega come installare un ascensore in condominio se non che l'ascensore rientra tra "le opere, le installazioni e i manufatti ad esclusivo uso e godimento comune di tutti i condomini", secondo l'art. 1117.

L'ascensore è considerato di proprietà comune all'interno del vostro condominio, e ognuno pagherà le spese condominiali a proprio carico, a meno che non avete specificato, attraverso atti di proprietà, l'uso esclusivo di uno o più tra i condomini.

Potete decidere di fare installare a vostre spese, ed essere gli unici proprietari e beneficiari di un ascensore in condominio; spesso, nei vostri edifici di vecchia costruzione, la scelta di installare un ascensore in condominio viene presa dall'assemblea condominiale e deve essere accettata dalla maggior parte dei condomini, secondo l'articolo 1136, del Codice Civile.

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3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

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In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

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L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

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Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

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Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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2) Impugnabilità della delibera del condominio

Anche se l'assemblea condominiale ha accettato e sottoscritto, per maggioranza qualificata, la decisione di installare un ascensore in condominio, è possibile che qualche condomino decida di impugnare la delibera del condominio di installare un ascensore per opposizione motivata.

In questo caso i lavori di installazione di un ascensore nel vostro condominio saranno momentaneamente bloccati. L'opposizione motivata del condomino deve riguardare le problematiche legate alla stabilità e all'aspetto del vostro condominio. 

L'opposizione in merito all'installazione di un ascensore in condominio deve riguardare stabilità e sicurezza dell'edificio. Un condomino potrà opporsi qualora l'installazione dell'ascensore richieda un sostanziale taglio di parti del solaio e delle strutture portanti portando ad una riduzione dello spazio utile per il passagio dei condomini.

Per quanto riguarda l'aspetto del condominio altri condomini potrebbero opporsi nei casi in cui l'ascensore verrà installato all'esterno dell'edificio, soprattutto se quest'ultimo ha particolari caratteristiche artistiche o architettoniche.

Se il Tribunale accetta tale ricorso, la delibera condominiale diventa illecita e sarà annullata.

3) Installare un ascensore in condominio per eliminare le barriere architettoniche

Qualora un condomino si fosse opposto all'installazione dell'ascensore dovete sapere che, tale ricorso, non avrà alcun valore se installare un ascensore in condominio ha lo scopo di eliminare le barriere architettoniche.

Se, infatti, la scelta di installare un ascensore proviene dalla necessità di venire incontro alle difficoltà motorie di alcuni condomini, la legislatura tutela i diritti dei disabili secondo la Legge n. 13/1989, il Decreto Ministeriale n. 236/1989 e la pronuncia della Corte di Cassazione n. 14786/2009.

La Corte di Cassazione, per venire incontro a coloro che hanno difficoltà motorie ha deliberato che per approvare il progetto, in sede di assemblea, la maggioranza richiesta è di 1/3 dei condomini e non i 2/3 come negli altri casi.

Qualora non fosse raggiunta la maggioranza o, per motivi di sicurezza, non è possibile installare un ascensore in condominio; si potranno installare un servoscala per anziani o montascale per disabili al fine di facilitare l'accesso ai diversamente abili.

L'accesso non si limita alla sola abitazione privata dei condomini, diversamente abili, ma anche a tutti gli altri immobili presenti nel condominio.

foto: installare di un ascensore in condominio per eliminare le barriere architettoniche

4) Criteri progettuali e dimensioni minime ascensore

Il decreto legislativo n. 236,1989 specifica i criteri progettuali e, in particolare, le dimensioni minime ascensore comune.

Tale decreto fa una distinzione principale tra edifici di nuova costruzione, residenziali o con altra destinazione d'uso, ed edifici preesistenti.

Per edifici residenziali di nuova costruzione, valgono le seguenti regole:

- dimensioni minime ascensore: profondità pari a 1,30 m e larghezza pari a 0,95 m;

- apertura di almeno 0,80 m posta sul lato corto della cabina;

- pianerottolo di riposo esterno alla cabina di almeno 1,50x1,50 metri.

Se il vostro vecchio edificio non può soddisfare tali regole quando andate ad installare un ascensore in condominio è possibile scendere a questi limiti:

- dimensioni minime ascensore: profondità pari a 1,20 m e larghezza pari a 0,80 m;

- apertura di almeno 0,75 m posta sul lato corto della cabina;

- pianerottolo di riposo esterno alla cabina di almeno 1,40x1,40 metri.

Per entrambi i casi le porte del vostro ascensore condominiale devono essere scorrevoli e automatiche, se non fosse possibile possono essere ad anta pur mantenendo l'apertura automatica.

Il tempo di apertura della porta deve essere pari almeno ad 8 secondi e quello di chiusura pari almeno a 4. 
Per la vostra sicurezza dovete provvedere all'installazione di un allarme sonoro posto all'interno della cabina ad altezza media tra 1,10 e 1,30 m.

L'ascensore del vostro condominio deve essere munito di segnalazione sonora all'arrivo al piano e di una luce di sicurezza con autonomia di almeno 3 ore.

Per quanto riguarda le modifiche strutturali: il taglio nelle scale, per ricavare il vano ascensore, è ammesso entro certi limiti, con lo scopo di non abbassare la sicurezza del vostro edificio.

In tutti questi casi è sempre meglio affidarsi ad un tecnico professionista a cui far valutare la stabilità del vostro vecchio edificio ed effettuare i calcoli necessari.

La larghezza delle scale dopo l'installazione di un ascensore non deve essere inferiore a 0,80-0,85 m, altrimenti sarebbero scomode per i condomini e per il trasporto di oggetti ingombranti durante possibili traslochi

5) Ripartizione spese per l'installazione di un ascensore

L'installazione di un ascensore condominiale è un'innovazione strutturale, proprio per questo è necessario capire quanto costa un ascensore e quale sarà la ripartizione spese ascensore tra i vari condomini che hanno accettato la delibera. Sarà fatto un calcolo in millesimi per l'ascensore che stabilisce quali costi deve sostenere ogni condomino.

Tale calcolo non tiene, però, conto del grado di interesse del singolo condomino all'installazione dell'ascensore, e quindi alla posizione del piano dell'abitazione.

Il condomino che vive al primo piano potrebbe essere meno interessato rispetto agli altri nell'installazione di un ascensore condominiale. Di questo problema potete discutere in sede di assemblea ed accordarvi con gli altri condomini sulla ripartizione spese ascensore.

In sede di assemblea potete anche decidere di far pagare le spese di installazione e mantenimento solo a chi è interessato ad installare un ascensore in condominio, di conseguenza saranno questi unici condomini ad avere la possibilità di usufruire del servizio.

Può accadere che installare un ascensore in condominio risulti molto costoso rispetto al valore del vostro edificio. Molti condomini potrebbero decidere di chiedere un esonero dalle spese di installazione; con decisione, anche qui, a maggioranza qualificata.

Tale esonero deve essere, però, motivato dallo scarso valore commerciale dell'edificio condominiale. Anche in questo caso saranno gli altri condomini a pagare le spese di installazione e manutenzione dell'ascensore condominiale.

E' raro che si presenti questa ipotesi all'interno di edifici come il vostro in quanto le spese per installare un ascensore in condiminio non sono particolarmente alte.

Per concludere adesso che vi siete fatti un'idea su quali sono le 5 cose da sapere prima di installare un ascensore in condominio, non dovete far altro che esporre la vostra proposta agli altri condomini e sentire cosa ne pensano.

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