Le opere di ristrutturazione edilizia: guida rapida

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Prima di iniziare i lavori bisogna armarsi di pazienza e capire cosa siano le opere di ristrutturazione edilizia. Il termine ristrutturazione spesso viene usato male, si può semplicemente riferire a lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria e non al rifacimento totale di una casa. Prima di tutto, è utile imparare a distinguere bene tra le categorie principali di ristrutturazione:

  1. Manutenzione ordinaria / straordinaria di piccole opere;
  2. Ristrutturazione con grandi opere.

Perché devi saperlo? Perché ogni caso ha le sue conseguenze pratiche sulla tua ristrutturazione. Per le piccole opere di manutenzione ordinaria e straordinaria non è necessaria la concessione edilizia e quindi non occorre versare imposte comunali. Per le grandi opere di edilizia e trasformazione è prevista invece la concessione edilizia e di conseguenza il versamento di oneri proporzionati alla superficie dell’edificio da ristrutturare.

Le opere di ristrutturazione edilizia: guida rapida

Ricorda di scattare qualche fotografia di ambienti e parti da ristrutturare, in modo tale da visionare e puntualizzare gli interventi specifici, che identificherai tra quelli elencati qui sotto.

1. Interventi di piccole opere senza concessione edilizia

Le piccole opere, in cui rientrano la maggior parte di opere edili minori, comprendono interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria limitati ad alcune parti dell’edificio o mirati a restituire funzionalità, purché non ne modifichino l’aspetto esterno e la stazza. Per questi lavori non devi presentare la domanda al Comune, ma devi essere sicuro:

  • che il proprietario sia responsabile della regolarità dei lavori in conformità ai sistemi di sicurezza e igiene
  • che gli impianti (luce, gas, elettricità) siano installati da professionisti certificati. Fatture e certificati sono importanti ai fini della deducibilità fiscale.

Le opere di ristrutturazione edilizia: guida rapida

Le piccole opere di manutenzione ordinaria sono:

  • Interni: riparazioni e rinforzo di strutture, murature e coperture; riparazione e sostituzione di finiture interne; installazione di doppi serramenti o cancellati di sicurezza; ristrutturazione degli interni; installazione o spostamento di pareti mobili purché si mantengano i rapporti di illuminazione e areazione previsti per legge.
  • Esterni: rifacimento del tetto, grondaie,anche con materiali diversi dagli originali purché non ne modifichino le caratteristiche tecniche, ristrutturazione delle facciate senza cambiare colori e caratteristiche; riparazione o sostituzione di infissi, riparazione serramenti esterni, portoni, cancelli automatici, vetrate di ingresso, grate alle finestre; manutenzione del verde e realizzazione di parcheggi.

Tra quelle che non richiedono permessi edilizi, vi sono poi gli interventi di manutenzione su parti di struttura: muri di sostegno, solai, architravi. Anche se la concessione non serve, per questi interventi di manutenzione straordinaria devi comunicare al Comune l’inizio dell’attività e il progetto. Se entro 90 giorni non arriva risposta, la domanda si ritiene generalmente accettata.

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     2. Tipi di dati raccolti

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Si invita l’interessato a non fornire o indicare “dati sensibili“ o “dati giudiziari” nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.
Eventuali “dati sensibili” o “dati giudiziari” forniti dall’interessato saranno immediatamente cancellati e la richiesta di preventivo annullata.

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Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

     4. Conferimento dei dati

Il conferimento dei dati personali è obbligatorio per le finalità di cui ai punti 2. a) e 2. b): il mancato conferimento dei dati, per entrambe le finalità, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di consentire la registrazione e l’utilizzo del servizio offerto dal sito www.fazland.com e dall’app “Fazland”. Il conferimento di dati per le ulteriori finalità è facoltativo: il mancato conferimento di dati, in tali ipotesi, non avrà conseguenze per l’interessato.

    5. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali.

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti. I dati personali degli utenti, per la finalità di cui al punto 3 a) della presente informativa, potranno essere comunicati ai soggetti iscritti al servizio offerto dal portale in qualità di Aziende affinché possano rispondere alle richieste di preventivo presentate.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei Vostri dati personali in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 7).

Infine, previo consenso specifico, i dati personali degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. Previo ulteriore consenso specifico, in caso di impossibilità da parte di Midnight Call di fornire, tramite le Aziende iscritte al proprio portale, i preventivi richiesti dall’utente, i dati personali raccolti potranno essere comunicati a soggetti terzi (operanti nel settore servizi web per la fornitura di preventivi), partner del portale, per fornire i preventivi richiesti dall’interessato.

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In relazione ai suindicati trattamenti di dati personali l‘interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti di cui all’art. 7 (Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti) del D.lgs. n. 196/2003, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:
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  7. Titolare e responsabile del trattamento

Il Titolare del trattamento dei dati è Midnight Call S.r.l. con sede in Via Pier Carlo Cadoppi 14, 42124 Reggio Emilia, Partita Iva n. IT02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. Per esercitare i diritti previsti all’art. 7 del D.lgs. 196/03, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando questo account di posta elettronica: privacy@fazland.com.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali. 
Il Responsabile interno del trattamento dei dati personali, nominato ai sensi dell’art. 29 D.lgs 196/2003, è da individuarsi nella persona di Federico Panini, raggiungibile all’indirizzo e-mail privacy@fazland.com o agli ulteriori recapiti della Società.

 

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Le piccole opere di manutenzione straordinaria comprendono:

  • interventi su strutture portanti, facciate, aree al servizio dell’edificio: come portinerie, giardini, cortili.
  • realizzazione di servizi igienici e impiantisti;
  • opere che modificano la distribuzione degli spazi;

Quindi i “piccoli” lavori di manutenzione straordinaria non includono la realizzazione di un edificio da zero o di uno completamente diverso per forma, aspetto e uso.

2. Interventi di ristrutturazione con grandi opere

Quando la ristrutturazione porta al cambio di destinazione d’uso, o addirittura alla ricostruzione dello stabile, ecco che serve il permesso di costruire, come se si stesse realizzando una nuova costruzione. Devi quindi presentare domanda al tuo Comune e versare un relativo contributo. Quali sono queste grandi opere? Le grandi opere includono anche, ad esempio, la costruzione di nuovi edifici, installazioni di case mobili e prefabbricati, creazione di spazi ad uso comune come parcheggi o box comuni che possono essere poi venduti separatamente all'immobile.

Consiglio finale: Evita assolutamente il fai da te quando si tratta di opere di ristrutturazione edilizia importanti, come cambiare o modificare l’assetto strutturale delle stanze per quanto riguarda tubature, illuminazioni, impianti elettrici. A meno che non si sia esperti nel settore delle ristrutturazioni, occorre rivolgersi ad una ditta specializzata. Trovarla è facilissimo, Fazland conosce di persona i professionisti di ristrutturazione casa dove vuoi tu! 

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