Rifacimento di un terrazzo (incentivi e normative)

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Una casa con il terrazzo è il sogno di tanti, tuttavia chi gode di questo ambiente sa che la sua manutenzione può rivelarsi dispendiosa, soprattutto quando diventa necessario un rifacimento del terrazzo o una sua ristrutturazione. Il terrazzo, come altre parti della nostra casa, ha infatti bisogno di manutenzione pianificata, altrimenti ogni 15 -20 anni occorrerà ripristinarne la struttura che a causa degli agenti atmosferici lentamente decade.

Quale procedura per il rifacimento e l’impermeabilizzazione del terrazzo?

Il metodo tradizionalmente impiegato per il rifacimento del terrazzo si compone di diverse fasi:

  1. Demolizione della vecchia pavimentazione e del sottofondo in malta, fino a far riaffiorire il vecchio strato di asfaltatura;

  2. Fornitura e posa in opera dei bocchettoni di raccolta delle acque piovane;

  3. Fornitura e posa in opera del materiale occorrente per il massetto di sottofondo a base di sabbia e cemento, granulometria mm 0-8 (con le adeguate pendenze);

  4. Preparazione del sottofondo da asfaltare con fornitura e posa in opera di una mano di asfalto a freddo “primer”;

  5. Applicazione di un primo strato di guaina di asfalto al poliestere impermeabilizzante, spessore mm 4, saldato a caldo, con giunture sovrapposte di cm 10 minimo 

  6. Secondo strato di guaina di asfalto al poliestere, spessore mm 4 con le stesse modalità di posa del primo, compresa fornitura dei materiali;

  7. Fornitura e posa in opera della nuova pavimentazione.

foto di rifacimento terrazzo

Impermeabilizzazione terrazzo

Quando si interviene su un terrazzo è buona pratica procedere anche all’impermeabilizzazione del terrazzo stesso, operazione utile ad evitare infiltrazioni d'acqua che possono provocare danni ai piani inferiori. L'acqua rappresenta infatti la causa principale di destabilizzazione di molte strutture, a causa della sua capacità di penetrare all'interno di esse compromettendole. 

Come procedere? Occorre applicare prima della pavimentazione, speciali manti sintetici, che in genere si presentano come guaine formate da più teli sovrapposti in fibra di vetro bitumata, spesse circa 10-15 mm. I materiali per eseguire lavori di impermeabilizzazione di un terrazzo non solo devono essere resistenti all'acqua, devono anche favorire il passaggio del vapore, pena la comparsa di macchie sui muri attaccati dall'umidità. Un materiale validissimo per tale scopo è rappresentato dalla impermeabilizzazione in resina, talora armata con speciali tessuti in vetro.

Dello smaltimento delle acque piovane dovranno occuparsi principalmente i bocchettoni di scarico che convogliano l'acqua ai pluviali, cui sono collegati. Bocchettoni che devono essere disposti a un livello più basso con una pendenza almeno del 3%, così da evitare ristagni d'acqua che potrebbero causare un assorbimento di umidità.
E’ importante che poniate attenzione a tutti i punti di raccordo delle strutture discendenti: ai bordi, ai serramenti, ai lucernai e a tutti punti in cui l’acqua potrebbe infiltrarsi e defluire; zone in cui le variazioni termiche e igrometriche possono provocare fessurazioni. 

Fate salire il manto impermeabilizzante lungo il muro perimetrale di almeno 15 - 20 centimetri o in caso di mancanza di muro ripiegato, verso l’esterno. Sopra la guaina dovrà poi essere realizzata la pavimentazione, adottando i materiali prescelti, tra cui: mattoni, lastre di cemento, piastrelle, elementi autobloccanti o pavimenti resistenti al gelo.

foto di impermeabilizzazione terrazzo

Qualità di impermeabilizzazione e garanzia di un rifacimento terrazzo

Per la scelta dei manti da utilizzare per il rifacimento terrazzo è consigliabile orientarsi verso prodotti che, sottoposti a un costante controllo, abbiano ottenuto la certificazione di qualità. La certificazione di qualità di impermeabilizzazione garantisce il prodotto sia sotto il profilo delle caratteristiche tecniche sia per quanto riguarda le modalità di posa e i risultati nel tempo.

La garanzia per un rifacimento terrazzo che le imprese assicurano è di 10 anni e relativa alla posa del prodotto o al materiale stesso. Garanzia che copre la responsabilità civile postuma per danni a terzi e le spese per eventuali rifacimenti dell'impermeabilizzazione del terrazzo, inclusi il costo dei materiali e la manodopera necessaria.

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La società Midnight Call S.r.l. (di seguito, per brevità, “Midnight Call”, ” Fazland” o la “Società”) è consapevole dell’importanza della tutela del diritto alla vita privata, con riguardo al trattamento dei dati personali, dei propri utenti. In conformità alla normativa europea e italiana in materia e ispirandosi sia alle raccomandazioni del Gruppo istituito dall’art. 29 della direttiva n. 95/46/CE, sia alla documentazione e ai provvedimenti pubblicati dal Garante Privacy Italiano, Midnight Call informa che i dati personali degli interessati raccolti e trattati a seguito della loro registrazione e dell’utilizzo dei servizi offerti dal portale e dall’app ”Fazland”, saranno trattati nel rispetto della legge in materia di protezione dei dati personali. La registrazione e l’utilizzo dei servizi offerti dal sito web www.fazland.com e dall’app “Fazland” sono vietati ai soggetti minori di 18 anni.

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1. Tipi di dati raccolti

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All’atto della registrazione attraverso il portale www.fazland.com, l’app ”Fazland” o siti affiliati vengono raccolti e trattati i seguenti dati personali:

- dati anagrafici e di contatto;

- dati relativi alla richiesta di preventivo e alle preferenze dell’interessato;

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- allegati (immagini o video) caricati dall’interessato.

 

Si invita l’interessato a non fornire o indicare dati relativi alla sfera di salute, all’orientamento politico, religioso, filosofico, sindacale e sessuale, né dati relativi a reati o condanne penali, dati biometrici o genetici, nel form di registrazione, nei campi liberi o nei file caricati.

 

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I dati personali forniti dall’interessato e raccolti da Midnight Call verranno trattati per le seguenti finalità:

  • a. consentire all’interessato di richiedere un preventivo per specifici servizi alle aziende registrate sul portale Fazland.com (i “Professionisti”) e di essere contattato dalle medesime per ricevere un preventivo. La base giuridica che legittima il trattamento di dati      personali da parte di Midnight Call per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. b) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in quanto necessario per fornire all’utente il servizio richiesto;
  • b. adempiere ad eventuali obblighi previsti da leggi o regolamenti o a richieste dell’Autorità giudiziaria. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. c) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento;
  • c. inviare materiale promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica relativi a servizi o prodotti del Titolare analoghi a quelli già acquistati e/o richiesti dall’interessato. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare all’esercizio di un’attività economica attraverso strumenti promozionali;
  • d. inviare materiale a carattere promozionale all’interessato attraverso messaggi di posta elettronica, sms, mms e messaggistica istantanea per servizi e prodotti offerti anche da soggetti terzi. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • e. comunicare e/o cedere a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) i dati raccolti affinché svolgano attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 6 par. 1, lett. a) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero in quanto l’interessato ha prestato il suo consenso;
  • f. per far valere o difendere in sede giudiziaria un diritto. La base giuridica che legittima il trattamento di dati personali per questa finalità è da rivenirsi nell’ipotesi prevista dall’art. 9 par. 2 lett. f) del Regolamento UE n. 679/2016, ovvero il trattamento viene effettuato in  quanto è necessario per accertare, esercitare o difendere un diritto in sede giudiziaria.

 

3. Periodo di conservazione dei dati

I dati personali raccolti ed elaborati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f) verranno conservati per tutto il periodo di erogazione del servizio e poi immediatamente cancellati. A seguito di un periodo di 12 mesi di inattività dell’Utente, il sistema inoltrerà una comunicazione allo stesso, informandolo che, in caso di ulteriore inattività nei seguenti 6 mesi, i suoi  dati personali verranno cancellati, ad eccezione di quelli necessari per il rispetto di normative fiscali, contabili e amministrative o per adempiere ad altri obblighi di legge e per documentare le attività svolte. I dati elaborati per le finalità di cui al punto 2 d) e 2 e)  verranno cancellati nel termine di 24 mesi.

 

4. Modalità del trattamento

I dati personali raccolti verranno trattati, conservati ed elaborati con strumenti elettronici e verranno memorizzati sia su supporti informatici che su supporti cartacei, organizzati in data base, e su ogni altro tipo di supporto idoneo.

Specifiche misure di sicurezza sono osservate per prevenire la perdita dei dati, usi illeciti o non corretti ed accessi non autorizzati.

Il trattamento di dati personali svolto da Midnight Call non comporta processi decisionali automatizzati.

 

5. Comunicazione e/o conferimento dei dati personali

La comunicazione e/o il conferimento dei dati per le finalità di cui al punto 2 a), 2 b), 2 c) e 2 f)  è requisito necessario lo svolgimento del rapporto contrattuale e quindi obbligatorio per tali finalità: la mancata comunicazione e/o conferimento dei dati personali da parte dell’interessato, comporterà l’impossibilità per Midnight Call di erogare il servizio richiesto. Il conferimento dei dati per le finalità di cui ai punti 2 d) e 2 e)  è facoltativo: la mancata comunicazione dei dati per tali finalità non comporta conseguenze per l’Utente.

6. Soggetti a cui potranno essere comunicati i dati personali

I dati personali raccolti non saranno diffusi e potranno essere comunicati, oltre che a soggetti a cui sia riconosciuta la facoltà e l’interesse di accedere ai Vostri dati personali da norme di legge o di normative secondarie e/o comunitarie, a personale interno al Titolare, nonché a società, associazioni o studi professionali che prestino servizi ed attività per conto del Titolare in qualità di Responsabile del Trattamento per l’adempimento di obblighi di legge, nonché per ogni esigenza organizzativa ed amministrativa necessaria per fornire i servizi richiesti.

I nominativi degli ulteriori soggetti che potranno venire a conoscenza dei dati degli interessati in qualità di “Responsabili del trattamento” sono riportati in un elenco aggiornato disponibile presso Midnight Call (da richiedersi ai recapiti indicati al punto 10).

Infine, previo consenso specifico, i dati degli interessati potranno essere comunicati e/o ceduti a soggetti terzi (operanti nei settori abbigliamento, trasporti, automobili, cicli, motocicli, telecomunicazioni, finanza, assicurazione, credito, editoria, energia, industria, accessori e prodotti per veicoli, formazione, gadget e oggettistica, giochi per l'infanzia, prodotti elettronici, marketing, artigianato, edilizia, eventi, terziario, servizi digitali) per svolgere attività a carattere promozionale e pubblicitaria con strumenti automatizzati come e-mail, sms, mms e messaggistica istantanea.

7. Trasferimento di dati all’estero o ad organizzazioni internazionali

Midnight Call non trasferisce i dati degli interessati all’estero o ad organizzazioni internazionali.

8. Collegamento a siti o servizi di soggetti terzi

La presente informativa è resa solo per i trattamenti di dati degli Utenti iscritti al servizio attraverso il presente sito o gli strumenti previsti dallo stesso, e non anche per altri siti web eventualmente consultati dallo stesso tramite collegamento, i cui gestori operano in qualità di titolari autonomi del trattamento. Si invitano pertanto gli utenti a leggere con attenzione, prima di accedere a servizi di soggetti terzi, le loro informative privacy.

9. Diritti dell’interessato.

In relazione ai suindicati trattamenti di dati, l’interessato ha la facoltà di esercitare in ogni momento i diritti previsti dal Regolamento UE n. 679/2016, tra cui, ad esempio, di ottenere l’indicazione:

- dell’origine dei dati personali;

- delle finalità e modalità del trattamento;

- della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici;

- degli estremi identificativi del Titolare, dei responsabili e del rappresentante designato.

L’interessato ha diritto di ottenere:

- l’accesso, l’aggiornamento, la rettifica ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati;

- la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di Legge;

- la limitazione del trattamento di dati che lo riguardano, ossia di chiedere al titolare o al responsabile del trattamento di ridurre gli scopi o le modalità con cui vengono trattati i propri dati.

L’interessato potrà inoltre chiedere copia dei propri dati in formato standard (cd “Diritto alla portabilità dei dati”).

Il soggetto a cui si riferiscono i dati, infine, ha diritto di opporsi in qualsiasi momento e senza alcun costo, in tutto o in parte:

- per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta;

- al trattamento dei dati personali che lo riguardano svolti ai sensi dell'articolo 6, paragrafo 1 GDPR, lettere e. (“il trattamento è necessario per adempiere un obbligo legale al quale è soggetto il titolare del trattamento”) o f. (“il trattamento è necessario per il perseguimento del legittimo interesse del titolare del trattamento o di terzi”) compresa la profilazione sulla base di tali disposizioni.

- al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale (marketing diretto), compresa la profilazione nella misura in cui sia ad esso connessa.

L’interessato ha il diritto di revocare il proprio consenso al trattamento, quando questo si basi sull’ipotesi prevista dall’art. 6, paragrafo 1, lettera a. (quando “l'interessato ha espresso il consenso al trattamento dei propri dati personali per una o più specifiche finalità”), oppure dall’articolo 9, paragrafo 2, lettera a. (l'interessato ha prestato il proprio consenso esplicito al trattamento di tali dati personali per una o più finalità specifiche) del Regolamento UE 679/2016, in qualsiasi momento senza pregiudicare la liceità del trattamento basata sul consenso prestato prima della revoca. In particolare, il soggetto cui si riferiscono i dati, per non ricevere più e-mail carattere promozionale, potrà in qualsiasi momento richiedere gratuitamente la cancellazione dal servizio inviando un messaggio ai recapiti indicati al punto 10 della presente informativa.

L’interessato, nel caso in cui ritenga che il trattamento che lo riguarda violi la normativa in vigore, ha il diritto di proporre reclamo a un'autorità di controllo, segnatamente nello Stato membro in cui risiede abitualmente, lavora oppure del luogo ove si è verificata la presunta violazione. L’Autorità di controllo italiana può essere raggiunta ai recapiti presenti sul proprio sito web.

 

10. Titolare del trattamento – Dati di contatto

Il titolare del trattamento è Midnight Call S.r.l., con sede in Reggio Emilia, via Pier Carlo Cadoppi n. 14, C.F. e P.I. 02504670353, in persona del legale rappresentante pro tempore. La Società può essere altresì contattata all’indirizzo di posta elettronica info@fazland.com e all’indirizzo PEC midnightcallsrl@pec.it.

Per esercitare i diritti, sopra elencati, l’interessato potrà rivolgere richiesta utilizzando l’account di posta elettronica privacy@fazland.com o contattando il Responsabile della Protezione dei Dati ai recapiti indicati di seguito.

Midnight Call si riserva il diritto di aggiornare la presente Informativa sul trattamento di dati personali.

 

ultimo aggiornamento 24/05/2018

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Quale normativa per lavori di rifacimento terrazzo?

La normativa, e di riflesso i permessi, per il rifacimento di un terrazzo variano a seconda che il lavoro si sostanzi in una “nuova costruzione o rifacimento dei balcone esterno con materiali e caratteristiche diverse del preesistente” oppure un intervento edilizio che riguardi “le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti".  

Nel primo caso sarà necessario fornire la CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) che, oltre alla comunicazione, è composta da una relazione asseverata di un tecnico abilitato e da elaborati grafici di progetto. 
Nel secondo caso, ovvero in presenza di un intervento di”manutenzione ordinaria” questo rientra fra la c.d. edilizia libera di cui all'art. 6 comma 1, lettera a) del DPR 380/01 e non ha bisogno di alcun Permesso del Comune o DIA. 

E’ bene poi che vi ricordiate sempre che per le zone sottoposte a vincoli paesaggistici occorre presentare anche istanza per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica.

Se abitate in un condominio, avrete poi diritto alla ripartizione di una parte delle spese di rifacimento terrazzo con il condominio, dato che il condominio rappresenta anche un fattotre ornamentale della facciata esterna dell'edificio. Vi consiglio di informarmi presso il vostro amministratore per maggiori dettagli al riguardo.

Materiali impiegabili per un rifacimento terrazzo

I materiali con cui è possibile intervenire per un rifacimento terrazzo sono svariati. 
Uno dei materiali più economici per rivestire il terrazzo e di sicuro effetto è il cotto. Un po’ più cara è la pavimentazione in gres porcellanato, un materiale molto versatile, disponibile in tantissime versioni e gamme di prezzi.
Una via di mezzo può essere rappresentata dalla pavimentazione in clincker ceramico, un materiale per esterni molto resistente al peso, alla corrosione e al gelo che necessita di poca manutenzione.

Ci sono incentivi previsti per rifacimento terrazzo?

Sono previsti incentivi per gli interventi di rifacimento terrazzo purché la ristrutturazione edilizia non si limiti alla semplice sostituzione delle piastrelle; deve realizzare infatti lavori che consistano nel rinnovo drastico dei materiali, delle finiture o dei colori rispetto ai preesistenti. Si può accedere anche al bonus nel caso di lavori di consolidamento, ovvero lavori in cui si mette in sicurezza il terrazzo o il balconcino. 

Ed il “bonus arredi”? Per usufruire di questo, non è richiesto che ci sia collegamento fra i beni acquistati e l’ambiente ristrutturato, ma è sufficiente il collegamento con l’immobile oggetto di ristrutturazione nel suo complesso, così come indicato nella circolare 29/E del 2013.

Quale il costo al mq per rifacimento terrazzo?

Preliminarmente dobbiamo decidere quale tipo di ristrutturazione vogliamo fare sul nostro terrazzo, di quali interventi abbiamo bisogno, e ovviamente qual è il budget che possiamo mettere a disposizione per i lavori di rifacimento di un terrazzo. Da queste e da tanti altri aspetti dipenderà il nostro costo al mq per il rifacimento del terrazzo.

Se si vuole evitare di affrontare i disagi che possono derivare dallo smantellamento o si vogliono tagliare le spese per venire incontro al proprio budget si può optare per un rifacimento del terrazzo che non preveda lo smantellamento. In questo modo il terrazzo verrà semplicemente impermeabilizzato con l’applicazione di miscele di resine sintetiche sul vecchio pavimento seguendo le verticali di risalita. Processo al termine del quale il pavimento, seccatosi il materiale, sarà stuccato e pulito.

In realtà, il metodo tradizionalmente impiegato per il rifacimento del terrazzo è un altro. Si ottiene smantellando la pavimentazione e il massetto sottostante e ponendo poi un nuovo manto impermeabile ottenuto grazie all’impiego di membrane bituminose in poliestere. Dopo l’impermeabilizzazione si procederà dunque ricreando il massetto e ponendo la vera e propria pavimentazione.

foto di costo rifacimento terrazzo

Se utilizziamo quest’ultimo metodo, i prezzi al mq per rifacimento terrazzo sono così elencabili:

  • 30 euro/ mq circa per la demolizione di tutta la pavimentazione e del sottostante massetto;

  • 30 euro/mq circa per la fornitura e posa in opera di guaina liquida bituminosa per impermeabilizzare su tutta la superficie interessata (fondo e alzate laterali);

  • 26 euro/mq circa per la realizzazione di un nuovo massetto con altezza variabile in funzione dello spessore e del tipo di pavimento scelto, mediante stesura degli stessi con la corretta pendenza di scarico, con fornitura, trasporto e posa in opera di sabbia e cemento;

  • 30 euro/mq circa per la posa in opera della pavimentazione, con adeguati utensili e spessoratura e stuccatura finale;

  • 7 euro/mq circa per la posa in opera di un battiscopa perimetrale;

  • 5 euro/mq circa per un servizio di assistenza con personale per il carico e lo scarico di tutte le forniture effettuate dal Committente per tutto il periodo di durata dei lavori ( maiolicati, sanitari, parquet, ecc… ).

Il rifacimento di un balcone è un’operazione complessa, per la quale affidarsi al fai-da-te è una scelta a mio avviso molto azzardata. Il mio consiglio è quindi quello di rivolgervi ad un professionista della vostra zona per un preventivo del lavoro, iniziando, perché no, a dare un’occhiata su Fazland, un portale in cui potete gratuitamente inserire la vostra richiesta e confrontare i diversi preventivi!

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