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Geometra

I geometri, delle figure professionali fondamentali

 

La figura del geometra

Hai qualche progetto immobiliare in mente: costruzione, restauro, vendita, lavori di manutenzione ordinaria o di manutenzione straordinaria?

Per tutto quello che è inerente alla casa, la sua costruzione, la sua modifica, il calcolo della rendita catastale e le pratiche amministrative ad essa inerenti, la figura professionale da contattare è quella del geometra.

Da un punto di vista tecnico, il geometra è la figura professionale più idonea per gestire il processo di compravendita immobiliare e sarà lui ad effettuare consulenze urbanistiche e tecnico giuridiche.

Il fatto è che molto spesso ci si dimentica di lui, o si ha la tendenza a considerarlo solo come un intermediario tra l’architetto e il committente.

La compravendita dell’immobile

Invece, tu, in quanto futuro acquirente o futuro venditore di una casa, dovrai contattarne uno, che possa consigliarti e accompagnarti nelle tue scelte.

I geometri infatti si occuperanno dell’analisi della documentazione tecnica e di quella amministrativa, delle verifiche e degli aggiornamenti ipocatastali. Verificheranno anche, almeno in linea di massima, lo stato di fatto dell’immobile.

Inoltre, questi professionisti si occuperanno di indagini di mercato (per stabilire il prezzo di vendita) e delle valutazioni e dell’assistenza nella trattativa del prezzo e nella stesura delle condizioni della compravendita.

Provvederanno infine alla stesura del preliminare di compravendita e presteranno assistenza all’atto notarile, fornendo la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria.

Le competenze

Effettivamente la preparazione di un geometra è estremamente complessa, se si pensa a tutto quello che, appena citato, questo professionista deve fare nel quadro di una compravendita.

Egli dovrà avere una conoscenza ampia e approfondita dell’ambito urbanistico e edilizio; dovrà avere un’esperienza in ambito catastale e una formazione sul Codice Civile per quel che riguarda gli aspetti che lo toccano da vicino, ovvero proprietà, contratti, obbligazioni e successioni.

Non gli possono poi mancare le conoscenze nel settore progettuale, in quello costruttivo e in quello impiantistico.

Deve essere in grado di effettuare una valutazione di un immobile e di un terreno e deve conoscere l’ambito fiscale tributario.

La ristrutturazione della casa

Devi costruire casa o ristrutturare quella che già possiedi? Oltre all’architetto, che potrebbe occuparsi “solo” del progetto, è importante contattare anche un geometra. Innanzitutto, nei lavori di entità minore, potrebbe intervenire al posto dell’architetto nella progettazione delle opere da compiere e nel mantenimento dei contatti con l’impresario.

Secondariamente sarà comunque lui, il geometra, il professionista cui fare riferimento per tutte le pratiche amministrative da svolgere necessariamente: presentazione della denuncia di inizio attività (D.I.A.), comunicazione di inizio attività di edilizia libera, permesso di costruire, segnalazione certificata di inizio attività (S.C.I.A. edilizia). Non è facile sapere quali e quante di queste documentazioni vadano presentate a seconda dei casi e dei comuni di residenza. Affidarsi ad un geometra è un sollievo, in questo senso.

I geometri della tua città

Se anche tu devi far effettuare il calcolo del valore di un terreno agricolo o il calcolo del valore catastale di un immobile, oppure se vuoi comprare casa e hai bisogno di una consulenza che vada al di là di quella che potrebbe darti una persona interessata come l’agente immobiliare (che guadagnerà solo se riuscirà a vendere); oppure, ancora, se devi ristrutturare casa, rivolgiti ad un professionista del settore.

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Fattori che determinano l'aumento del prezzo per Geometra
  • consulenze di varia natura in cui anche il geometra deve rivolgersi a specialisti (es geologi ecc)
  • durata ed urgenza dei lavori

 

Fattori che determinano la diminuzione del prezzo per Geometra
  • possibilità di usufruire dei bonus fiscali legati alle ristrutturazioni edili
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