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Verande per Esterno

La veranda sul balcone: burocrazia e permessi

Guadagnare una stanza in più

Stavi pensando di chiudere il balcone per avere una stanza in più da utilizzare come disimpegno, per stendere la biancheria o magari per installarvi una seconda cucina, in modo da evitare di sporcare la principale durante la preparazione di salse, conserve e fritture?

Beh, sappi che non è detto che sia sempre possibile: l’unico elemento sicuro è che la veranda sul balcone è da considerarsi sempre una struttura non amovibile, a differenze della pensilina e della tettoia, e quindi i regolamenti comunali e il parere degli altri condomini sono vincolanti in tal senso.

Non esiste una regolamentazione chiara a livello nazionale, quindi il tuo punto di riferimento dovrà essere sempre e comunque il Comune di appartenenza.

Il consenso dei condomini

La veranda sul balcone è una struttura chiusa e in quanto tale costituisce un aumento della volumetria. La sua realizzazione e la sua installazione necessitano quindi del permesso di costruire. Ma perché questo venga concesso, devono essere rispettate delle condizioni ben precise:

  • In caso di balconi situati su dei condomini, sarà necessario in via preventiva richiedere il consenso da parte dell’assemblea condominiale. Se l’assenso dei vicini di casa dovesse mancare, non sarà possibile procedere;
  • Si dovrà verificare se il condominio abbia della volumetria residua;
  • Il progetto dovrà rispettare i rapporti di superficie aereo-illuminante.

Il permesso del Comune e la Sovrintendenza

Una volta ricevuta la domanda di iniziare i lavori, accompagnata dalla dichiarazione di consenso da parte dell’assemblea condominiale, se i parametri concessi dalla strumentazione urbanistica locale consentono l’aumento della volumetria e se i rapporti di superficie aereo illuminante saranno rispettati, allora il Comune concederà il permesso e si potrà procedere all’installazione.

Esiste un’ulteriore possibilità, ovvero che il condominio sia situato in una zona sottoposta a vincolo, per un particolare valore architettonico o ambientale. In questo caso dovrai presentare una domanda specifica alla Sovrintendenza competente.

Alla fine dei lavori, il geometra o l’architetto che hanno seguito il cantiere dovranno provvedere all’aggiornamento catastale, mentre l’amministratore condominiale dovrà modificare le tabelle millesimali per aggiornare le porzioni di proprietà.

Se non rispetti i regolamenti …

L’insieme di tutte queste procedure potrebbe risultare eccessiva; in realtà i regolamenti intervengono in quanto la creazione di una veranda sul balcone permette di avere uno spazio in più e questo in seguito a dei lavori di nuova costruzione.

Ricorda che non ottemperare agli obblighi suddetti costituisce un reato di abuso edilizio, le cui conseguenze sono:

  • Rimozione della struttura (a proprie spese, o coatta con pagamento di spese supplementari)
  • Ammenda fino a 10.329€ per inosservanza di norme e regolamenti e, nei casi più gravi, arresto fino a 2 anni e ammenda da 15.493€ a 51.65€ per esecuzione di lavori senza permesso.

La consulenza

È chiaro che, sia che tu ti trovi in un condominio, sia che tu risieda in una casa unifamiliare, la soluzione più sicura è quella di rivolgerti a dei professionisti.

Un geometra o un architetto si occuperanno della parte progettuale, amministrativa e di quella relativa ai permessi. Un installatore potrà consigliarti sulle migliori soluzioni per la tua nuova veranda sul balcone: materiali, dimensioni, colori, aperture, …

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